Дата публикации: 06/04/2013
Для того чтобы приобрести недвижимость в Испании, необходимы лишь достаточные финансовые средства и действующий заграничный паспорт. Естественно, что этот процесс начинается с аренды жилья в данной стране. Жилье понадобится на несколько месяцев, именно столько займут все операции с официальным оформлением покупки. Можно воспользоваться и самолетом, прилетая для осмотра и оформления необходимых документов, однако, такой вариант считается более затратным. Существуют варианты, когда сделка совершается без выезда в страну. Но, на практике, таким вариантом пользуются немногие.
Перед тем, как купить недвижимость в Испании, нужно выбрать объект для покупки. После того, как объект покупки выбран, на имя покупателя нужно открыть счет в банке. Такая процедура занимает считанные минуты. С этого счета, впоследствии, будет производиться оплата всех счетов, которые связаны с приобретением недвижимости. Все услуги агентств по недвижимости, в Испании, оплачивает продавец данной недвижимости. Поэтому, для того, чтобы купить недвижимость в Испании, не нужно платить никаких комиссионных взносов агентству.
В этой стране существует единый реестр собственности, в который входит любая недвижимость, находящаяся в стране. В подобном реестре содержаться все необходимые сведения, которые включают информацию о собственниках, как настоящих, так и предыдущих, информацию о возможной задолженности по платежам, кадастровую стоимость, площадь и другие сведения. После получения реестра на недвижимость составляется непосредственный контракт купли-продажи. Это контракт составляется между агентством или частным предпринимателем, занимающимся продажей недвижимости. После подписания подобного контракта, покупатель, обязан оплатить 30% кадастровой стоимости объекта. Все платежи оформляются посредством банковского перевода.
Оставшаяся сумма оплачивается после подписания купчей. Процедура подписания купчей происходит между продавцом и покупателем в присутствии государственного нотариуса. Все необходимые документы подписываются между непосредственными участниками сделки, то есть, в случае с вторичным сектором недвижимости, это продавец, в случае с новой недвижимостью — компания-застройщик. Но, могут существовать случаи, при которых покупатель подписывает документы с агентом. В таком случае, агент, должен иметь соответствующие документы на право совершения подобной сделки. Кроме простой покупки недвижимости, в Испании, можно начать строительство нового объекта. В этом случае, стоимость недвижимости, может быть несколько ниже. Перед такой постройкой нужно приобрести землю с разрешением на строительство.
Загрузка...
