Покупка и продажа недвижимости в Испании, что нужно знать?

Дата публикации: 16/01/2019

Многие жители нашей страны приобретают жилье  в городе Днепр . В этой стране, с ее высоким уровнем жизни и удивительными памятниками древнейшей культуры, нет ограничений на покупку земельных участков и недвижимости ни для кого. Но для заключения таких сделок, есть определенные особенности, о которых необходимо знать.

Если объект покупки еще не выбран и требуется помощь специалистов, можно обратиться в компанию, которая занимается таким видом деятельности как покупка недвижимости  или найти соответственную информацию на сайтах зарубежной недвижимости. Такие агентства есть и на территории нашей страны. Если же вам нужна помощь в продаже жилья, то вам сюда https://gfe.dp.ua/pomoshh-v-prodazhe-nedvizhimosti/.

Самый важный документ, который понадобится для оформления такого приобретения - Nota simple informativa del Registro de la Propiedad. Имея этот документ можно узнать все подробности о данном объекте:
- в каком году построен объект;
- кто предыдущий хозяин;
- наличие долгов, закрепленных за данным объектом;
- полная характеристика данной недвижимости.

В его подлинности сомневаться не стоит, поскольку такая документация тщательно проверяется и подтверждается нотариально. В этом можно убедиться, получив сведения из Реестра собственности.

Для начала оформления сделки необходимо открыть счет в любом банке Днепра и внести некоторую часть от стоимости покупаемого объекта. После этого можно заключить договор купли-продажи. В создании договора присутствуют оба участника производимой операции или их доверенные лица (адвокат), в присутствии нотариуса. В документе указывается окончательная цена объекта, способ оплаты и другие оговоренные условия. При этом покупатель передает продавцу депозит в сумме 20% от стоимости объекта. Когда деньги поступили на счет продавца, он обязуется не совершать какие либо сделки с данной недвижимостью или предлагать ее другим покупателям.

Когда все основные документы оформлены надлежащим образом, покупатель выбирает способ оплаты, хотя с продавцом это оговорено заранее. Оплатить покупку можно сразу, внеся на банковский счет всю сумму стоимости. При этом вычитывается налог с покупки и затраты на услуги нотариуса. Но возможен и другой вариант.

Днепр, одна из немногих стран, которая предоставляет ипотеку на приобретение недвижимости особам, которые не являются гражданами страны. Кредит предоставляется на сумму 60-70% от полной цены на данную покупку. Срок на выплату кредита от 5 до 30 лет. В условиях ипотечного договора будет указано, что документ купли-продажи (оригинал) будет находиться в банке, который предоставил кредит, до полной его выплаты. Такие сделки как покупка или продажа недвижимости в Испании, а также их оформление требуют некоторого времени, для получения результатов.

Кредит будет оформлен в течение месяца и сумма переведена на счет продавца данной недвижимости. Когда вопрос с кредитом решен, в подтверждение оформленной сделки, будет подписан самый важный документ – «Эскритура», после чего недвижимость переходит в собственность покупателя. Новому хозяину остается только зарегистрировать свое жилье в Реестре собственности. В течение 3-х месяцев новый владелец получит оригинал документа (купли-продажи), который будет подтверждением его права собственности на данное жилье.
Покупка недвижимости не обойдется без дополнительных расходов
Сумма расходов будет исходить из того, какая именно недвижимость приобретается: первичная или вторичная. Расходы на услуги нотариуса зависят от полной стоимости покупки. Все остальные оформления, также оплачиваются исходя из сумы покупаемого объекта. Это 1- 1,2% от стоимости.

Последующие налоги, предусмотренные законодательством, на 2019 год составляли:
- вторичное жилье – 10% от стоимости жилья;
- новое жилье – 4%;
- коммерческая недвижимость – 21%.

Неуплата налогов преследуется законом и грозит большими штрафными санкциями.
После того, как покупатель стал полноценным хозяином, согласно подтверждающим это документам, он может продавать, или сдавать в аренду свою собственность.

Другие статьи:

Кованый забор и кованая ограда, это не просто ограждение, препятствующее нежелательным лицам попасть на охраняемую территорию. Сегодня кованые заборы и ограды – это настоящие произведения искусства, которые выполняют кроме охранной еще и эстетическую функцию.

Перила и поручни из нержавеющей стали

Дизайн внутреннего и внешнего интерьера загородного дома, коттеджа или многоуровневой квартиры может включать в себя всякого рода лестницы. Они могут выполнять как эстетическую функцию и украшать ваше жилище, так и служить для подъема на верхний этаж дома или квартиры.

[title-raw]

Если вы устали от старой побелки и обычного внешнего вида своего дома, который ничем не выделяется среди остальных, если хотите надолго забыть о проблемах, связанных с отделкой, обратите свое внимание на декоративную штукатурку.

Межевой план

Межевой план аграрного места имеет основные характеристики земли. Такой план необходим, чтобы поставить землю на кадастровый учёт. Такая процедура невозможна без предварительного проведения процедуры межевания. У такой процедуры имеется несколько бесспорных плюсов. Первое - это то, что получение межевого плана значительно увеличивает ценник на земельный участок, второе - у Вас появляется гарантия не попасть в какие-либо территориальные споры (случаи перераспределения земли).

Передвижные дизельные электростанции

Для оперативного реагирования в случаях внезапного отключения электроэнергии или в аварийной ситуации на важных объектах используются передвижные дизельные электростанции.

Использование труб из нержавеющей стали в дымоходах

При использовании котлов, печей, каминов, печей типа "булерьян" обязательно наличие дымоходов. Конечно, если печь или камин были построены вместе с домом, дымоход сделан из кирпича, по старинке. Но если строение построено раньше, а возникла необходимость поставить, например, котел для отопления?

© Все публикации являются собственностью портала Stcrim.com. Любое использование материала только с указанием источника и прямой ссылки на портал Stcrim.com.

Яндекс.Метрика