Рынок недвижимости Крыма пока «завис» в воздухе.

Дата публикации: 08/08/2014

За двухмесячную работу Росреестра в Крыму не было зафиксировано ни единой сделки по продаже жилья. Объясняется это отсутствием возможности проведения сделок, ведь собственники имеют старые права собственности, а новые, российские, еще не получили. Агентства недвижимости высказывают надежду, что в августе уже будут продаваться квартиры, а частные дома и участки - в начале 2015 года.

Сделки купли продажи регистрировались в Крыму до марта, когда был проведен референдум о присоединении данной территории к РФ. В новом субъекте государства Росреестр начал работу с 29 июня. Участники рынка недвижимости думали, что с этого момента оформление сделок возобновится, чего не случилось и сейчас.

Юридически вопрос остается нерешенным, поэтому недвижимость Крыма реализуется по предварительным договорам. А регистрационная палата имеет полномочия лишь для переоформления права собственности в связи с изменением гражданства.

По заявлениям директоров агентств недвижимости, ожидается, что механизм будет налажен в августе, тогда же и возобновится продажа квартир, но для продажи земельных участков и стоящих на них домах необходимо внести новые данные в кадастровую карту, что произойдет нескоро. И лишь после этого собственник имеет право переоформить документы для продажи.

Другая проблема - активная позиция властей Крыма в отношении сельскохозяйственных земель. Руководство республики считает, что необходимо ввести мораторий на их продажу, поскольку ценовая политика рынка недвижимости на полуострове не отвечает реалиям. К тому же, спрос на земли Крыма несколько уменьшился, на что очень повлияли боевые действия в Украине. К тому же, летом обычно здесь менее охотно покупают квартиры, дома и земли.

Наиболее активно недвижимость Крыма покупают россияне, причем те, которые не являются жителями республики. Сделки с их участием составляют не менее половины. Вторая часть - коренные жители Крыма, а также приезжие из Востока Украины. Согласно данным агентств, среди лиц, желающих приобрести недвижимость на полуострове, 90% - россияне, проживающие в Москве, Санкт-Петербурге, Краснодарском крае.

Ожидается, что, как только технические проблемы оформления сделок будут решены, наступит очередной всплеск продаж. Благодаря снижению спроса рынок Крыма стабилизировался, роста цен не наблюдается. Если сразу после референдума недвижимость поднялась в цене на 30-50%, то теперь положительной динамики не наблюдается. Это может быть возможным после нового витка спроса.

Как только рынок недвижимости Крыма будет доступным, он станет одним из самых перспективных. Ведь уже здесь самые низкие программы ипотечного кредитования (от 24 000 рублей за квадратный метр). Если же покупатель решился приобретать недвижимость сейчас, по предварительному договору, то должен приготовиться к возможным рискам. Это, во-первых, продажа заложенной недвижимости, во-вторых, реализация той же квартиры нескольким лицам (кому-то в Украине, кому-то по месту, а кому-то - в России). Поэтому лучше либо дождаться стабилизации ситуации, либо тщательно проверять документы на недвижимость.

Другие статьи:

[title-raw]

Сегодняшний рынок строительных материалов и строительно-ремонтных работ, учитывая высочайшие требования придъявляемые к строительству со стороны заказчиков, преполагает что, большинство небольших и малоизвестных строительных организаций испытывают существенные трудности с поиском заказчиков для выполнения широкого спектра работы.

ковер для спальни

 Спальня это  то уединенное, уникальное место, которое необходимо для того чтоб даже после тяжелого рабочего дня, или же, после физических нагрузок вы могли прийти и расслабиться. Поэтому, многие люди желают сделать для себя райскую спальню, она должны быть теплой, уютной, мягкой, а так же, воодушевлять на отдых.  

ремонт окон из дерева

Ремонт деревянных окон своими руками – это достаточно актуальный вопрос если учесть то, что дерево в данной области настолько же популярно, как и пластик. Оно представляет собой не просто природный материал, но и очень престижный с большим количеством достоинств.

Преимущества каркасных технологий домостроения

В строительной сфере производства, каркасное строительство считается наиболее развивающимся видом. Все чаще можно увидеть загородный каркасный дом, который строится по той или иной каркасной технологии.

[title-raw]

Респираторы - это средства индивидуальной защиты, которые используются в условиях опасных для жизни и здоровья. Респираторы используются с целью обезопасить внутренние и внешние органы людей от отрицательных воздействий.

алюминиевые окна

Когда, задумав ремонт, мы решаем избавиться от старых окон и заказать установку новых. Многие из нас, заручившись рекомендациями самых разных производителей и советами друзей и знакомых, выбирают сегодня алюминиевые окна, имеющие особые преимущества.

© Все публикации являются собственностью портала Stcrim.com. Любое использование материала только с указанием источника и прямой ссылки на портал Stcrim.com.

Яндекс.Метрика