Рынок недвижимости Крыма пока «завис» в воздухе.

Дата публикации: 08/08/2014

За двухмесячную работу Росреестра в Крыму не было зафиксировано ни единой сделки по продаже жилья. Объясняется это отсутствием возможности проведения сделок, ведь собственники имеют старые права собственности, а новые, российские, еще не получили. Агентства недвижимости высказывают надежду, что в августе уже будут продаваться квартиры, а частные дома и участки - в начале 2015 года.

Сделки купли продажи регистрировались в Крыму до марта, когда был проведен референдум о присоединении данной территории к РФ. В новом субъекте государства Росреестр начал работу с 29 июня. Участники рынка недвижимости думали, что с этого момента оформление сделок возобновится, чего не случилось и сейчас.

Юридически вопрос остается нерешенным, поэтому недвижимость Крыма реализуется по предварительным договорам. А регистрационная палата имеет полномочия лишь для переоформления права собственности в связи с изменением гражданства.

По заявлениям директоров агентств недвижимости, ожидается, что механизм будет налажен в августе, тогда же и возобновится продажа квартир, но для продажи земельных участков и стоящих на них домах необходимо внести новые данные в кадастровую карту, что произойдет нескоро. И лишь после этого собственник имеет право переоформить документы для продажи.

Другая проблема - активная позиция властей Крыма в отношении сельскохозяйственных земель. Руководство республики считает, что необходимо ввести мораторий на их продажу, поскольку ценовая политика рынка недвижимости на полуострове не отвечает реалиям. К тому же, спрос на земли Крыма несколько уменьшился, на что очень повлияли боевые действия в Украине. К тому же, летом обычно здесь менее охотно покупают квартиры, дома и земли.

Наиболее активно недвижимость Крыма покупают россияне, причем те, которые не являются жителями республики. Сделки с их участием составляют не менее половины. Вторая часть - коренные жители Крыма, а также приезжие из Востока Украины. Согласно данным агентств, среди лиц, желающих приобрести недвижимость на полуострове, 90% - россияне, проживающие в Москве, Санкт-Петербурге, Краснодарском крае.

Ожидается, что, как только технические проблемы оформления сделок будут решены, наступит очередной всплеск продаж. Благодаря снижению спроса рынок Крыма стабилизировался, роста цен не наблюдается. Если сразу после референдума недвижимость поднялась в цене на 30-50%, то теперь положительной динамики не наблюдается. Это может быть возможным после нового витка спроса.

Как только рынок недвижимости Крыма будет доступным, он станет одним из самых перспективных. Ведь уже здесь самые низкие программы ипотечного кредитования (от 24 000 рублей за квадратный метр). Если же покупатель решился приобретать недвижимость сейчас, по предварительному договору, то должен приготовиться к возможным рискам. Это, во-первых, продажа заложенной недвижимости, во-вторых, реализация той же квартиры нескольким лицам (кому-то в Украине, кому-то по месту, а кому-то - в России). Поэтому лучше либо дождаться стабилизации ситуации, либо тщательно проверять документы на недвижимость.

Другие статьи:

Особенности ремонта квартир в новостройках

Когда наступил долгожданный день вашей покупки квартиры в новостройке, то в этот момент как-то хочется думать о предстоящем ремонте. Зачастую новое жилье сдается без отделки или же выполненные отделочные работы не удовлетворяют предпочтениям покупателя.

Переоценить тот комфорт, который связан с использованием сантехники, довольно трудно. Но иногда случается, что человек может его лишиться его в самый неподходящий момент. Часто это происходит по причине выхода из строя сантехники. И по каким бы причинам это ни произошло, каждому хочется быстро решить возникшую проблему.

Потолок из гипсокартона

Использование гипсокартона для отделки потолков позволяет сделать дизайн помещения не только изысканным, но и оборудовать его максимально выгодно для хорошей освещенности. Для передней данный фактор играет очень важную роль.

Каркасно-тентовые конструкции

Стандартные каркасно-тентовые конструкции, по своей сути, это закрепленное на каркасной основе металлоконструкции плотное полотно из не выгорающего материала, как правило, для этих целей тканевые материалы из ПВХ.

Пластиковые окна

Если производить подсчеты, окажется, что двухкамерные стеклопакеты в полтора раза лучше сохраняют тепло, чем однокамерные. Самые широкие по размеру стеклопакеты достигают 44 миллиметров.

системы кондиционирования и их монтаж

Моноблочные мобильные кондиционеры по внешнему виду напоминают небольшую тумбу на колесиках. Чтобы осуществить монтаж кондиционеров, необходимо вывести гибкий шланг на улицу, используя для этих целей форточки или проделанное отверстие в стене. Существенными недостатками мобильных кондиционеров являются сильный шум, которые они производят при работе и достаточно высокая цена.

© Все публикации являются собственностью портала Stcrim.com. Любое использование материала только с указанием источника и прямой ссылки на портал Stcrim.com.

Яндекс.Метрика