Дата публикации: 08/08/2014
За двухмесячную работу Росреестра в Крыму не было зафиксировано ни единой сделки по продаже жилья. Объясняется это отсутствием возможности проведения сделок, ведь собственники имеют старые права собственности, а новые, российские, еще не получили. Агентства недвижимости высказывают надежду, что в августе уже будут продаваться квартиры, а частные дома и участки — в начале 2015 года.
Сделки купли продажи регистрировались в Крыму до марта, когда был проведен референдум о присоединении данной территории к РФ. В новом субъекте государства Росреестр начал работу с 29 июня. Участники рынка недвижимости думали, что с этого момента оформление сделок возобновится, чего не случилось и сейчас.
Юридически вопрос остается нерешенным, поэтому недвижимость Крыма реализуется по предварительным договорам. А регистрационная палата имеет полномочия лишь для переоформления права собственности в связи с изменением гражданства.
По заявлениям директоров агентств недвижимости, ожидается, что механизм будет налажен в августе, тогда же и возобновится продажа квартир, но для продажи земельных участков и стоящих на них домах необходимо внести новые данные в кадастровую карту, что произойдет нескоро. И лишь после этого собственник имеет право переоформить документы для продажи.
Другая проблема — активная позиция властей Крыма в отношении сельскохозяйственных земель. Руководство республики считает, что необходимо ввести мораторий на их продажу, поскольку ценовая политика рынка недвижимости на полуострове не отвечает реалиям. К тому же, спрос на земли Крыма несколько уменьшился, на что очень повлияли боевые действия в Украине. К тому же, летом обычно здесь менее охотно покупают квартиры, дома и земли.
Наиболее активно недвижимость Крыма покупают россияне, причем те, которые не являются жителями республики. Сделки с их участием составляют не менее половины. Вторая часть — коренные жители Крыма, а также приезжие из Востока Украины. Согласно данным агентств, среди лиц, желающих приобрести недвижимость на полуострове, 90% — россияне, проживающие в Москве, Санкт-Петербурге, Краснодарском крае.
Ожидается, что, как только технические проблемы оформления сделок будут решены, наступит очередной всплеск продаж. Благодаря снижению спроса рынок Крыма стабилизировался, роста цен не наблюдается. Если сразу после референдума недвижимость поднялась в цене на 30-50%, то теперь положительной динамики не наблюдается. Это может быть возможным после нового витка спроса.
Как только рынок недвижимости Крыма будет доступным, он станет одним из самых перспективных. Ведь уже здесь самые низкие программы ипотечного кредитования (от 24 000 рублей за квадратный метр). Если же покупатель решился приобретать недвижимость сейчас, по предварительному договору, то должен приготовиться к возможным рискам. Это, во-первых, продажа заложенной недвижимости, во-вторых, реализация той же квартиры нескольким лицам (кому-то в Украине, кому-то по месту, а кому-то — в России). Поэтому лучше либо дождаться стабилизации ситуации, либо тщательно проверять документы на недвижимость.
Загрузка...
