Полезные советы будущим владельцам квартир в новостройках

Дата публикации: 11/06/2015

На что обратить внимание при выборе жилья в новостройке.

Покупка и выбор жилья в Алматы (впрочем, как и в другом городе) – момент ответственный и здесь важно учесть все возможные подводные камни при выборе способа покупки и оформления документов. А их существует немало.

Приобрести недвижимость можно несколькими способами:
- напрямую у компании-застройщика;
- у муниципалитета;
- у посредника - агентства недвижимости (будьте в этом случае готовы заплатить дополнительную комиссию, зато будете избавлены от юридической волокиты с документами).

Самое важное – у компании-застройщика должны быть в наличии все документы: разрешение на строительство, разрешительные документы муниципальных органов, инвестконтракт, документы на право собственности (аренды) земельного участка, должно быть зафиксировано предварительное распределение квартир. Если на строительство привлекаются заемные средства, то это тоже должно быть закреплено договором. Если что-то отсутствует или не в порядке – лучше купить квартиру в новостройке с помощью другой компании.

Оформить покупку можно тоже несколькими способами – это может быть долевое участие, вступление в ТСЖ, паевой взнос или переуступка требования. Как правило, компания-застройщик предлагает, одну из схем клиенту. Иногда это бывают не совсем законные «векселя». Т.е. по сути – компания продает Вам вексель по стоимости квартиры, а как только приходит срок сдачи недвижимости, обменивает его на квартиру. Стоит ли говорить о том, что свою собственность можно так и не увидеть, ведь компания Вам должна деньги за вексель, а не квадратные метры. Поэтому спешка и мысли подобные: «как можно быстрее куплю квартиру в городе Алматы, не хочу с этим затягивать!» тут скорее вредны. Разберитесь, изучите все нюансы и только потом действуйте.

Очень часто компании берут 100% предоплату за квартиру. Иногда встречаются случаи, что Вы не можете получить именно ту квартиру, которую выбирали или она может оказаться меньшей площади (как правило, на 2-3%), а деньги уже заплачены. Это тоже хороший вариант Вас обмануть.

Возможные схемы мошенничества.

Помимо приведенных выше методов, недобросовестные компании имеют в своем арсенале несколько способов заставить Вас переплатить. Например, по договоренности с БТИ площадь «вдруг» может оказаться на, те же 2-3% больше проектной и Вам нужно будет доплачивать. Или застройщик может начать начислять квартплату до подписания договора с организацией по эксплуатации зданий. Еще одним распространенным обманом является требование заверения договора, знайте, договоры такого типа не нужно заверять. Незаконным является требование вступить в ТСЖ и платить членские взносы. Вы можете стать членом этой организации только добровольно.

Итак, после подписания акта сдачи-приемки жилья, Вам необходимо оформить его в собственность. Это самый важный этап при покупке недвижимости в новостройке. Вы можете доверить это организации-посреднику, и специалисты подготовят необходимый пакет документов. От Вас потребуется только доверенность, заверенная нотариусом на имя человека, который будет заниматься документами.

После выдачи свидетельства собственности Вы становитесь владельцем квартиры и распоряжаетесь ей так, как Вы сочтете нужным. Вы можете ее продать, обменять, подарить или остаться в ней жить самому.

Другие статьи:

Двери из экошпона

Одним из наиболее бюджетных вариантов качественных дверей являются двери с покрытием из экошпона. Данный тип облицовки - близкая копия обычного шпона, но при производстве материала с натурального пласта дерева снимается тонкий срез. После этого множество слоев прессуется с добавлением экологически чистых клеев и смол. По внешнему виду двери с таким покрытием практически неотличимы от вариантов из цельного пласта дерева, но при этом стоят значительно дешевле, что и является главной причиной их популярности. Несмотря на низкую стоимость, двери экошпон обладают уникальным природным рисунком, и отлично вписываются в стилистику любого помещения. Единственным недостатком таких дверей является низкий уровень звукоизоляции.

 
автоматические шлагбаумы

Автоматический шлагбаум - это отличное средство, позволяющее ограничить въезд, вход на охраняемую или закрытую территорию. Управление автоматическим шлагбаумом происходит дистанционно, то есть с помощью пульта, радиобрелка, электронного кода, карточки со считывающей полосой.

строительство домов из бревен

Сегодня многие люди в качестве основного материала для строительства собственного дома из дерева, выбирают оцилиндрованное бревно. Оно придаёт дому не только красивый внешний вид, но и обладает достаточно высоким уровнем теплоизоляции. Экономия энергии у домов из бревна в 5 раз выше, чем у кирпичных и бетонных.

Виды и преимущества использования тротуарной плитки

Одним из наиболее распространенных методов изготовления современной тротуарной плитки является вибропрессование, однако, оно применяется только на больших производствах, которое в состоянии закупить соответствующее оборудование.

Если Вы решили оформить потолок в виде "звездного неба", то должны знать некоторые нюансы. Готовый комплект для такого натяжного потолка состоит из 150 точек. Такой комплект способен покрыть 2-3 метра площади потолка. Ваше "звездное небо" будет состоять из прожектора и оптоволокна. Для установки натяжного потолка используется без щелевая система монтажа.

© Все публикации являются собственностью портала Stcrim.com. Любое использование материала только с указанием источника и прямой ссылки на портал Stcrim.com.

Яндекс.Метрика