Полезные советы будущим владельцам квартир в новостройках

Дата публикации: 11/06/2015

На что обратить внимание при выборе жилья в новостройке.

Покупка и выбор жилья в Алматы (впрочем, как и в другом городе) – момент ответственный и здесь важно учесть все возможные подводные камни при выборе способа покупки и оформления документов. А их существует немало.

Приобрести недвижимость можно несколькими способами:
- напрямую у компании-застройщика;
- у муниципалитета;
- у посредника - агентства недвижимости (будьте в этом случае готовы заплатить дополнительную комиссию, зато будете избавлены от юридической волокиты с документами).

Самое важное – у компании-застройщика должны быть в наличии все документы: разрешение на строительство, разрешительные документы муниципальных органов, инвестконтракт, документы на право собственности (аренды) земельного участка, должно быть зафиксировано предварительное распределение квартир. Если на строительство привлекаются заемные средства, то это тоже должно быть закреплено договором. Если что-то отсутствует или не в порядке – лучше купить квартиру в новостройке с помощью другой компании.

Оформить покупку можно тоже несколькими способами – это может быть долевое участие, вступление в ТСЖ, паевой взнос или переуступка требования. Как правило, компания-застройщик предлагает, одну из схем клиенту. Иногда это бывают не совсем законные «векселя». Т.е. по сути – компания продает Вам вексель по стоимости квартиры, а как только приходит срок сдачи недвижимости, обменивает его на квартиру. Стоит ли говорить о том, что свою собственность можно так и не увидеть, ведь компания Вам должна деньги за вексель, а не квадратные метры. Поэтому спешка и мысли подобные: «как можно быстрее куплю квартиру в городе Алматы, не хочу с этим затягивать!» тут скорее вредны. Разберитесь, изучите все нюансы и только потом действуйте.

Очень часто компании берут 100% предоплату за квартиру. Иногда встречаются случаи, что Вы не можете получить именно ту квартиру, которую выбирали или она может оказаться меньшей площади (как правило, на 2-3%), а деньги уже заплачены. Это тоже хороший вариант Вас обмануть.

Возможные схемы мошенничества.

Помимо приведенных выше методов, недобросовестные компании имеют в своем арсенале несколько способов заставить Вас переплатить. Например, по договоренности с БТИ площадь «вдруг» может оказаться на, те же 2-3% больше проектной и Вам нужно будет доплачивать. Или застройщик может начать начислять квартплату до подписания договора с организацией по эксплуатации зданий. Еще одним распространенным обманом является требование заверения договора, знайте, договоры такого типа не нужно заверять. Незаконным является требование вступить в ТСЖ и платить членские взносы. Вы можете стать членом этой организации только добровольно.

Итак, после подписания акта сдачи-приемки жилья, Вам необходимо оформить его в собственность. Это самый важный этап при покупке недвижимости в новостройке. Вы можете доверить это организации-посреднику, и специалисты подготовят необходимый пакет документов. От Вас потребуется только доверенность, заверенная нотариусом на имя человека, который будет заниматься документами.

После выдачи свидетельства собственности Вы становитесь владельцем квартиры и распоряжаетесь ей так, как Вы сочтете нужным. Вы можете ее продать, обменять, подарить или остаться в ней жить самому.

Другие статьи:

Современные виброизоляционные материалы

Комфортную жизнь, лишенную вибрации и шума смогут обеспечить эффективные звукопоглощающие материалы.

строительные подъемники

Подъемники строительные все интенсивнее заменяют лестницы-стремянки и небольшие вышки-туры при выполнении легких отделочных, монтажных и ремонтных работ.  И это разумно, ведь их применение значительно ускоряет и делает безопаснее рабочий процесс. 

Монтаж водосточной системы

Сегодня сложно представить себе кровельные работы без монтажа водосточной системы. Она обеспечивает долговечность фундамента здания, надежность службы фасадов и цоколей и их защиту от разрушения вследствие негативного воздействия влаги.

мебель для гостиниц

Главным наполняющим, любого комнатного пространства в гостиницах, является мебельное решение, которое индивидуально проектируется для прихожих, спальных объектов, детских комнатных пространств - для игр, а также для главных приемных комнат постояльцев – гостиных.

Автоматический полив

Для уменьшения затрат многие дома отдыха и санатории устанавливают системы автоматического полива (авто полив). Это требует вложения определенных денежных средств, зато в дальнейшем позволяет ежегодно экономить значительные суммы на зарплатах персоналу.

Что стоит знать при выборе мебели для ванной

Наиболее подходящим материалом для изготовления мебели в ванную является МДФ (древесноволокнистая плита средней плотности), а также стекло или метал. Даже при использовании качественного материала, встречаются другого рода недостатки.

© Все публикации являются собственностью портала Stcrim.com. Любое использование материала только с указанием источника и прямой ссылки на портал Stcrim.com.

Яндекс.Метрика