Дата публикации: 05/04/2015
Почему экспертиза проектной документации сегодня получила столь широкую, устойчивую форму существования? Потому что, как мы видим, бурно продолжает развиваться строительная сфера и насколько непререкаема выгодность вложений в объекты недвижимости.
Ежегодно возводятся новые здания, полезная площадь которых исчисляется миллионами квадратных метров. Сюда входят и жилые многоэтажки, и торгово-выставочные комплексы, и спортивные сооружения, и бизнес-центры, и частные коттеджи. Все перечисленные виды зданий обладают техническими характеристиками.
Цели экспертизы в строительстве
Мастерство строящей организации не всегда прозрачно. Следовательно, при совершении перехода прав собственности у нового владельца закономерно возникает потребность в информации: кто строил, по каким технологиям, не было ли нарушений, соблюдены ли правила обращения со стройматериалами, достаточно ли компетентно проработана геодезическая съемка и устройство инженерных коммуникаций. Но где же получить эту информацию, откуда извлечь и при этом быть уверенными в ее достоверности?
На помощь приходят специалисты. Это те люди, которые специально обучены экспертировать строительную и проектную документацию, умеют выявлять нарушения и несоответствие государственным стандартам, нормам безопасности технического и пожарного характера. Речь идет о целом комплексе мероприятий, процесс многоэтапный, всеобъемлющий. По итогам экспертизы заказчику предоставляется заключение. В нем отражены результаты всех проведенных исследований.
В каких случаях проводится стройэкспертиза:
- новое строительство;
- реконструкция;
- капитальный ремонт;
- обследование объекта перед сделкой купли-продажи или иного отчуждения.
Кстати, в ходу также и термин «строительный надзор», отражающий предназначение данной процедуры (анализ соблюдения строительных норм и стандартов).
Полный комплекс работ обычно разделяется на два основных этапа
- Строительная экспертиза всего объекта в целом. Инструментальным способом обследуются недвижимые объекты. По итогам проведенной работы составляется отчет о том, в каком состоянии фактически находятся стройматериалы или обследуемое здание.
- Экспертная оценка конструкций. Выявляются повреждения обследуемого здания и фиксируются дефекты, которые объективно выражены и поддаются описанию. Производится осмотр коммуникационных систем, а также местности, где расположен обследуемый объект. Правильная экспертиза проектной документации затрагивает также грунтовую обстановку, изучение особенностей рельефа и привязанность к нему возведенного здания.
Загрузка...
