Регулирование отношений дольщика и застройщика

Регулирование отношений дольщика и застройщика

Содержание
  1. Долевое строительство
  2. Схема паевого взноса

Дата публикации: 23/05/2020

Приобретение квартиры в доме, который только строится — рисковое дело. Хоть это и существенная экономия средств, но все же, с такой инвестицией можно быстро прогореть, так как не все застройщики относятся к таким вложениям со всей серьезностью. Но, с 2018 года вступил в силу новый закон, который ужесточает требования к застройщику предоставляет защиту прав дольщиков, которые позволяют в случае "халатности" взыскать неустойки с застройщика. Как работает этот закон и в чем его особенности, расскажем далее.

Долевое строительство

Это договор, условия которого предусматривают получение средств в пользу застройщика, взамен гарантируя квадратные метры в строящемся доме по определенному адресу, на указанном этаже, с определенным количеством комнат им метражом. Взаимоотношения между дольщиком и застройщиком регулируются Федеральным законом. 

Поправки, внесенные в законодательство предполагают такие жестокие меры:

  • банк должен сопровождать сделку между застройщиком и дольщиком;
  • используются эскроу-счета;
  • заключается договор долевого участия;
  • долевое участие стало проектным финансированием, застройщик не может провести махинацию в виду банкротства;
  • деньги дольщиков могут использоваться только в том случае, если на каждую разрешенную стройку будет открываться банковский счет, посредством которого будет осуществляться контроль расходов. 

Проверить всю информацию о застройщике можно в Едином Реестре застройщиков на официальном сайте ЕИСЖС. 

Схема паевого взноса

Раньше, принцип инвестирования работал по принципу паевого взноса, а дольщики становились паевиками. Эта методика хорошо работала на руку тем застройщикам, которые относились недобросовестно и продумывали разные пути махинаций. Сейчас такой метод строительства практикуется только в том случае, если землю под застройку предоставило государство, на бесплатном уровне. Это может быть площадь, которая была изъята посредством выявления махинации или местность, брошенная предыдущим застройщиком, который объявил себя банкротом. 

Права дольщиков стали более надежными. Согласно закону, любое деловое строительство подлежит регулированию, независимо от того, сколько денег было вложено инвестором, он все равно получит свою "долю" в виде квартиры либо средств, в полной мере. Банковское сопровождение сделок привело к повышению безопасности и доверия к застройщикам, теперь долевое строительство стало популярным и инвестирующим. 

 

Рейтинг статьи
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд
Загрузка...
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит