Регулирование отношений дольщика и застройщика

Дата публикации: 23/05/2020

Приобретение квартиры в доме, который только строится — рисковое дело. Хоть это и существенная экономия средств, но все же, с такой инвестицией можно быстро прогореть, так как не все застройщики относятся к таким вложениям со всей серьезностью. Но, с 2018 года вступил в силу новый закон, который ужесточает требования к застройщику предоставляет защиту прав дольщиков, которые позволяют в случае "халатности" взыскать неустойки с застройщика. Как работает этот закон и в чем его особенности, расскажем далее.

Долевое строительство

Это договор, условия которого предусматривают получение средств в пользу застройщика, взамен гарантируя квадратные метры в строящемся доме по определенному адресу, на указанном этаже, с определенным количеством комнат им метражом. Взаимоотношения между дольщиком и застройщиком регулируются Федеральным законом. 

Поправки, внесенные в законодательство предполагают такие жестокие меры:

  • банк должен сопровождать сделку между застройщиком и дольщиком;
  • используются эскроу-счета;
  • заключается договор долевого участия;
  • долевое участие стало проектным финансированием, застройщик не может провести махинацию в виду банкротства;
  • деньги дольщиков могут использоваться только в том случае, если на каждую разрешенную стройку будет открываться банковский счет, посредством которого будет осуществляться контроль расходов. 

Проверить всю информацию о застройщике можно в Едином Реестре застройщиков на официальном сайте ЕИСЖС. 

Схема паевого взноса

Раньше, принцип инвестирования работал по принципу паевого взноса, а дольщики становились паевиками. Эта методика хорошо работала на руку тем застройщикам, которые относились недобросовестно и продумывали разные пути махинаций. Сейчас такой метод строительства практикуется только в том случае, если землю под застройку предоставило государство, на бесплатном уровне. Это может быть площадь, которая была изъята посредством выявления махинации или местность, брошенная предыдущим застройщиком, который объявил себя банкротом. 

Права дольщиков стали более надежными. Согласно закону, любое деловое строительство подлежит регулированию, независимо от того, сколько денег было вложено инвестором, он все равно получит свою "долю" в виде квартиры либо средств, в полной мере. Банковское сопровождение сделок привело к повышению безопасности и доверия к застройщикам, теперь долевое строительство стало популярным и инвестирующим. 

 

Другие статьи:

автоматические воротные системы

Популярность именно секционных ворот объясняется именно удобством их эксплуатации. Процесс открытия происходит следующим образом. На месте стыков отдельные панели разъединяются и укладываются специальным механизмом под потолком помещения.

добавки в бетон

Для того, чтобы новостроящиеся здания и возводимые конструкции отвечали высокому качеству, были надежными, долговечными и смогли противостоять любым механическим повреждениям, необходимо использовать только качественные строительные материалы.

заказать токарные работы

На современных токарных станках можно выполнять работы любой сложности, связанные с точением, резанием заготовки из различного материала. На данном оборудовании выполняется обточка, расточка фасонных, цилиндрических и конических поверхностей, нарезка резьбы, обработка торцов. Можно заказать токарные работы, как развертывание, сверление и зенкерование отверстий.

грузоподъемное оборудование

Для того, чтобы проводить монтажные, ремонтные, погрузочно-разгрузочные, определенного вида строительные работы, может потребоваться использование грузоподъемного оборудования, которого в данное время насчитывается большое количество.

[title-raw]

Каждому владельцу квартиры или коттеджа хочется, чтобы его жилье было не только уютным и комфортным, но еще и красивым. Поэтому все больше внимания в последнее время уделяется украшению фасада зданий и созданию оригинального интерьера.

© Все публикации являются собственностью портала Stcrim.com. Любое использование материала только с указанием источника и прямой ссылки на портал Stcrim.com.

Яндекс.Метрика