Полезные советы будущим владельцам квартир в новостройках

Дата публикации: 11/06/2015

На что обратить внимание при выборе жилья в новостройке.

Покупка и выбор жилья в Алматы (впрочем, как и в другом городе) – момент ответственный и здесь важно учесть все возможные подводные камни при выборе способа покупки и оформления документов. А их существует немало.

Приобрести недвижимость можно несколькими способами:
- напрямую у компании-застройщика;
- у муниципалитета;
- у посредника - агентства недвижимости (будьте в этом случае готовы заплатить дополнительную комиссию, зато будете избавлены от юридической волокиты с документами).

Самое важное – у компании-застройщика должны быть в наличии все документы: разрешение на строительство, разрешительные документы муниципальных органов, инвестконтракт, документы на право собственности (аренды) земельного участка, должно быть зафиксировано предварительное распределение квартир. Если на строительство привлекаются заемные средства, то это тоже должно быть закреплено договором. Если что-то отсутствует или не в порядке – лучше купить квартиру в новостройке с помощью другой компании.

Оформить покупку можно тоже несколькими способами – это может быть долевое участие, вступление в ТСЖ, паевой взнос или переуступка требования. Как правило, компания-застройщик предлагает, одну из схем клиенту. Иногда это бывают не совсем законные «векселя». Т.е. по сути – компания продает Вам вексель по стоимости квартиры, а как только приходит срок сдачи недвижимости, обменивает его на квартиру. Стоит ли говорить о том, что свою собственность можно так и не увидеть, ведь компания Вам должна деньги за вексель, а не квадратные метры. Поэтому спешка и мысли подобные: «как можно быстрее куплю квартиру в городе Алматы, не хочу с этим затягивать!» тут скорее вредны. Разберитесь, изучите все нюансы и только потом действуйте.

Очень часто компании берут 100% предоплату за квартиру. Иногда встречаются случаи, что Вы не можете получить именно ту квартиру, которую выбирали или она может оказаться меньшей площади (как правило, на 2-3%), а деньги уже заплачены. Это тоже хороший вариант Вас обмануть.

Возможные схемы мошенничества.

Помимо приведенных выше методов, недобросовестные компании имеют в своем арсенале несколько способов заставить Вас переплатить. Например, по договоренности с БТИ площадь «вдруг» может оказаться на, те же 2-3% больше проектной и Вам нужно будет доплачивать. Или застройщик может начать начислять квартплату до подписания договора с организацией по эксплуатации зданий. Еще одним распространенным обманом является требование заверения договора, знайте, договоры такого типа не нужно заверять. Незаконным является требование вступить в ТСЖ и платить членские взносы. Вы можете стать членом этой организации только добровольно.

Итак, после подписания акта сдачи-приемки жилья, Вам необходимо оформить его в собственность. Это самый важный этап при покупке недвижимости в новостройке. Вы можете доверить это организации-посреднику, и специалисты подготовят необходимый пакет документов. От Вас потребуется только доверенность, заверенная нотариусом на имя человека, который будет заниматься документами.

После выдачи свидетельства собственности Вы становитесь владельцем квартиры и распоряжаетесь ей так, как Вы сочтете нужным. Вы можете ее продать, обменять, подарить или остаться в ней жить самому.

Другие статьи:

Современные технологии берегоукрепления

Актуальность использования новых технологий и материалов как при строительстве дорог, так и при проведении работ по благоустройству территорий невероятно велика. Не исключением является и такой вид работ как берегоукрепление. 

Тентовая ткань

Рынок спецтканей представляет широкий ассортимент материалов, которые можно использовать для изготовления туристического снаряжения, в личном хозяйстве, для защиты товара от непогоды и воровства при дальних перевозках и в других целях.

Пластиковые окна

Пластиковые окна крепко обосновались в нашей жизни. Куда ни посмотри, кругом в оконных проемах стоят такие рамы. А что мы знаем о них? Рассмотрим некоторые особенности пластиковых окон.

окна для лоджии и балкона с алюминиевой раздвижной рамой

Стандартные металлопластиковые окна можно устанавливать не на всех лоджиях и балконах. В частности, выдержать значительный вес не способны в большинстве своем именно последние.

Популярность домов и бань из профилированного бруса.

Дерево, даже несмотря на такой огромный выбор строительных материалов, остаётся самым востребованным на рынке. Очень многие владельцы земельных участков хотят построить именно деревянные дома, а если не дома, то уж бани точно.

стеклянный фартук для кухни

Давним и достаточно эффективным методом считалась облицовка стены над рабочей зоной керамической плиткой. Сегодня более популярным решением становится стеклянный фартук для кухни. Некоторые могут возразить, что стекло – это хрупкий материал, который легко можно разрушить неосторожным движением. На самом деле это не так.

Отправить комментарий

© Все публикации являются собственностью портала Stcrim.com. Любое использование материала только с указанием источника и прямой ссылки на портал Stcrim.com.

Яндекс.Метрика