Дата публикации: 08/05/2015
Приобрести собственную, просторную и красивую квартиру сегодня намного проще, нежели в прошлые времена. А поскольку продажа квартир в новостройках сегодня осуществляется многочисленными компаниями, то единственной проблемой становится выбор жилья, оптимально соответствующего собственным предпочтениям.
Виды новостроек и их основные особенности
Несмотря на огромное разнообразие зданий современной постройки, все их специалисты делят на два типа:
- каркасно-монолитные;
- панельные.
Панельные дома наиболее привычны нашим соотечественникам. Как правило, они имеют весьма строгий и однообразный внешний вид и недостаточно приспособлены для районов с суровыми климатическими условиями. Иными словами, летом в панельном доме будет жарковато, а зимой – намного холоднее, чем в каркасно-монолитных зданиях.
Планировка квартир в таких зданиях практически не изменилась с советских времен, поэтому зачастую оставляет желать лучшего. Тем не менее, скорость возведения этих зданий, а соответственно и себестоимость, значительно ниже, чем у монолитных зданий, поэтому они априори являются более доступным и востребованным жильем.
Некоторые изменения все же имеются, ведь за основу застройщики, чаще всего, берут новейшие западные технологии, а современные стандарты предполагают использование более качественных, экологичных и долговечных материалов.
Каркасно-монолитные дома способны поразить своим внешним видом благодаря особому архитектурному дизайну. После изучения каталога застройщиков и дизайна зданий, разработанных, как зарубежными, так и отечественными специалистами, вы сможете по достоинству оценить гибкость дизайнерских решений. Незабываемые впечатления порой оставляет и планировка, ведь помимо классических вариантов можно встретить весьма креативный подход к размещению кухни, санузла или гостиной. Кроме того, каждый каркасно-монолитный дом отличается своими конфигурациями и этажностью, ведь определённых шаблонов при возведении зданий подобного типа не существует.
При сооружении монолитных зданий практически всегда предполагается наличие подземного паркинга либо охраняемой стоянки во дворе и размещение в первых этажах зданий предприятий торговли, службы быта или разнообразных муниципальных организаций. Внутри дома может быть предусмотрено видеонаблюдение или охрана.
Пакет документов для покупки
Не секрет, что покупка квартир в новостройках отличается более высоким уровнем риска, чем в старых домах. С одной стороны покупатели могут стать жертвами мошенников, с другой – выбрать недобросовестных застройщиков. До некоторой степени можно снизить риск обмана путем тщательного изучения договора о приобретении квартиры. В некоторых случаях имеет смысл обратиться за помощью к профессиональным юристам, которые окажут помощь в изучении и подписании договора.
Несмотря на отсутствие общих требований к форме договора, в нем должны присутствовать такие пункты, как:
- детальные характеристики жилья;
- точный срок, когда состоит передача жилья в собственность;
- сроки оплаты и стоимость;
- гарантии на передачу будущей квартиры собственнику.
Даже если один из этих пунктов отсутствует в договоре, подписывать его нельзя. Крайне желательно внести в договор пункт, предупреждающий изменение цен застройщиком, поскольку случаи, когда стоимость квадратных метров возрастает по мере приближения сдачи здания в эксплуатацию, не редкость.
Недостатки квартир в новостройках и как их избежать
Чаще всего причиной разочарования при покупке квартир в новостройках становится не качество работы, а отклонения от традиционной планировки. Поскольку при сооружении монолитных зданий застройщики берут за основу зарубежные разработки и проекты, квартира может иметь огромную кухню или коридор, площадь которых значительно превышает площадь самой просторной комнаты. Чтобы избежать недоразумений, необходимо еще до того момента, как будет подписан договор, ознакомиться с планировкой жилья и убедиться что большая часть его общей площади действительно является полезной.
Гарантии качества
Стоит отметить, что далеко не всегда квартиры в новостройках доставляют своим новым владельцам неприятности. Существуют надежные и проверенные временем застройщики, в качестве работы которых нет никаких оснований сомневаться.
Поводом для сомнений должна стать чрезмерно заниженные, по сравнению с рыночными, цены на квадратный метр. Дело в том, что стоимость жилья во многом определяется стоимостью строительно-отделочных материалов и профессионализмом рабочих. Поэтому приобретая дешевые квадратные метры необходимо с особым вниманием подойти к изучению применяемых при строительстве технологий, стройматериалов и соблюдения СНИПов и других рекомендаций.
Загрузка...
