Как проверить юридический статус недвижимости перед покупкой?

Дата публикации: 20/04/2018

При планировании покупки квартиры, либо иного объекта недвижимости необходимо проверить ее юридический статус. Это позволит избежать неприятных сюрпризов в будущем. Определение всех параметров объекта, позволит правильно оценить возможность его использования в будущем.


Государственный реестр недвижимости


Проверка правового статуса объекта недвижимости должна начинаться с его поиска в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), выписка из которого дает право на сделки с этим объектом. Она принимается к рассмотрению всеми судами РФ. Другими словами, можно получить полное описание земельных участков, построек, квартир, дач и т.д., а также объектов ипотечной недвижимости, или познакомиться с ними в суде. Госреестр является открытым и доступным для всех граждан России. Все данные, введенные в реестр проверяются. То есть в нем обозначена сама недвижимость, ее владелец или постоянный пользователь. Заказать выписку из ЕГРН можно  в бумажном или электронном виде на сайтах Росреестра.

Особое внимание следует уделить записям в разделах реестра, в которых раскрыты права и требования других лиц и ограничения на использование недвижимости. Поэтому к сделке следует отнестись с повышенной осторожностью, и в сомнительных ситуациях проконсультироваться с адвокатом.
Чтобы получить полную картину, желательно также ознакомиться с земельным кадастром. Следует найти все документы, на основе которых, среди прочего, последующие владельцы были занесены в земельный кадастр. В этих файлах также содержатся следы разбирательств по данному имуществу. Тем не менее, только владелец имущества или лицо, которому он предоставил доверенность, имеют право просматривать такие файлы. Разумеется, правовой статус, раскрываемый в госреестре, может измениться до заключения окончательной сделки, и обязанность проверки правильности таких данных до подписания контракта, лежит на нотариусе.


Информация по земельному участку


Выписка из кадастра для конкретного геодезического участка, может быть получена в местной администрации.  Она содержит данные о площади участка, его назначении, его местонахождении и владельце. Данные из выписки следует сравнить с содержанием госреестра, а в случае несовпадения нужно определить причины и, возможно, обновить данные в госреестре.


Отсутствие налоговой задолженности


В связи с положениями Налогового законодательства об ответственности третьих лиц следует, что покупатель недвижимости запрашивает у продавца справку об отсутствии налоговой задолженности и взносов в фонд социального страхования. Может случиться так, что публичные и юридические обязательства продавца будут введены в действие за счет недвижимости, которую он хочет продать.

В дополнение к проверке рабочего состояния объекта недвижимости, рекомендуется предпринять действия, направленные на изучение фактического состояния имущества. В зависимости от масштабов сделки и специфики самого имущества покупатель в праве осуществить, в частности, геологическую разведку грунта, исследования по загрязнению почвы и соответствия ее природоохранным нормам.


Другие статьи:

Сантехника и мебель для ванной

Ванная комната наряду с кухней является самым посещаемым местом дома, и каждый человек хочет проводить ежедневный туалет в максимально комфортных условиях.

вступить в СРО

Намерение вступить в СРО и Санкт-Петербург теснейшим образом связаны друг с другом, ведь мегаполис изобилует разными видами предпринимательства.

Выставочные стенды

О том, что активная реклама повышает уровень продаж, говорить не стоит. Это очевидный факт. Однако для того, чтобы рекламная акция имела успех, она должна иметь четкий сценарий. И одним из этапов любой рекламной акции является участие в профильных выставках.

Гостиная в стиле арт-деко

Гостиная в стиле арт-деко – это уютное, роскошное и удобное жизненное пространство, предназначенное для того, чтобы в нем было хорошо болтать, читать, творить и быть счастливым.

Пластиковые окна КБЕ

Новые технологии в современном мире формируют множество гармоничных вещей, которые практически сразу же становятся классикой. Кажется, еще недавно пластиковые окна только заняли свое место на рынке, но уже стали неотъемлемой частью каждого интерьера.

деревянный дом из клееного бруса

Многие люди, живущие в больших городах, часто задумываются о переезде в загородный дом или строительстве дачи. Не удивительно, что наряду со стандартными технологиями строительства, такими, как каменные дома или срубы из бревна, постоянно появляются новые технологии.

Отправить комментарий

© Все публикации являются собственностью портала Stcrim.com. Любое использование материала только с указанием источника и прямой ссылки на портал Stcrim.com.

Яндекс.Метрика