Как проверить юридический статус недвижимости перед покупкой?

Дата публикации: 20/04/2018

При планировании покупки квартиры, либо иного объекта недвижимости необходимо проверить ее юридический статус. Это позволит избежать неприятных сюрпризов в будущем. Определение всех параметров объекта, позволит правильно оценить возможность его использования в будущем.


Государственный реестр недвижимости


Проверка правового статуса объекта недвижимости должна начинаться с его поиска в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), выписка из которого дает право на сделки с этим объектом. Она принимается к рассмотрению всеми судами РФ. Другими словами, можно получить полное описание земельных участков, построек, квартир, дач и т.д., а также объектов ипотечной недвижимости, или познакомиться с ними в суде. Госреестр является открытым и доступным для всех граждан России. Все данные, введенные в реестр проверяются. То есть в нем обозначена сама недвижимость, ее владелец или постоянный пользователь. Заказать выписку из ЕГРН можно  в бумажном или электронном виде на сайтах Росреестра.

Особое внимание следует уделить записям в разделах реестра, в которых раскрыты права и требования других лиц и ограничения на использование недвижимости. Поэтому к сделке следует отнестись с повышенной осторожностью, и в сомнительных ситуациях проконсультироваться с адвокатом.
Чтобы получить полную картину, желательно также ознакомиться с земельным кадастром. Следует найти все документы, на основе которых, среди прочего, последующие владельцы были занесены в земельный кадастр. В этих файлах также содержатся следы разбирательств по данному имуществу. Тем не менее, только владелец имущества или лицо, которому он предоставил доверенность, имеют право просматривать такие файлы. Разумеется, правовой статус, раскрываемый в госреестре, может измениться до заключения окончательной сделки, и обязанность проверки правильности таких данных до подписания контракта, лежит на нотариусе.


Информация по земельному участку


Выписка из кадастра для конкретного геодезического участка, может быть получена в местной администрации.  Она содержит данные о площади участка, его назначении, его местонахождении и владельце. Данные из выписки следует сравнить с содержанием госреестра, а в случае несовпадения нужно определить причины и, возможно, обновить данные в госреестре.


Отсутствие налоговой задолженности


В связи с положениями Налогового законодательства об ответственности третьих лиц следует, что покупатель недвижимости запрашивает у продавца справку об отсутствии налоговой задолженности и взносов в фонд социального страхования. Может случиться так, что публичные и юридические обязательства продавца будут введены в действие за счет недвижимости, которую он хочет продать.

В дополнение к проверке рабочего состояния объекта недвижимости, рекомендуется предпринять действия, направленные на изучение фактического состояния имущества. В зависимости от масштабов сделки и специфики самого имущества покупатель в праве осуществить, в частности, геологическую разведку грунта, исследования по загрязнению почвы и соответствия ее природоохранным нормам.


Другие статьи:

Входные двери

В зависимости от используемых материалов входные двери бывают стальные, железные, алюминиевые, деревянные.

сигнализация
Преступность не дает скучать законным гражданам и поэтому защита имущества является крайней необходимостью. Сегодня это возможно благодаря сигнализациям. Сигнализации могут быть двух типов: охранные и пожарные. По виду их разделяют как беспроводные, проводные и сигнализации GSM.
Трубы ВГП

Компания ООО «СтальСервис»  занимается комплексной поддержкой инвестиций, связанных со строительством стальных трубопроводов и изделий из металлоконструкций. Компания известна на рынке не первый год как производитель и дистрибьютор труб ВГП, стального листа и арматуры, а также оказывает услуги по гильотинной резке и раскрою металлопроката в г.Новокузнецк.

Дизельная электростанция

КПД генераторов, вырабатывающих трехфазный ток выше, чем у однофазных. Несмотря на их более высокую стоимость, при длительной эксплуатации они оправдывают дополнительные затраты на приобретение.

[title-raw]
Прежде чем приступать к выбору типа домашнего водоема подходящего конкретно для Вашей семьи следует ответить себе на целый ряд важных вопросов, начиная с финансовых возможностей и сроков, в какие его можно реально обустроить. Дальше стоит задуматься над частотой использования «моря во дворе», чем Вы собираетесь, прежде всего, заниматься в бассейне: отдыхом, какими-то видами спорта или простым охлаждением после бани?
купить квартиру в новостройке

Для того чтобы сделать правильный выбор при покупке квартиры необходимо учесть множество факторов, определиться с тем, в каком доме будет лучше проживать – уже обжитом или только что построенном, какую квартиру выгоднее приобрести. 

Отправить комментарий

© Все публикации являются собственностью портала Stcrim.com. Любое использование материала только с указанием источника и прямой ссылки на портал Stcrim.com.

Яндекс.Метрика