Дата публикации: 13/08/2019
Долгосрочный съем жилья на вторичке предполагает массу нюансов и сторонних факторов, о которых многие не знают. Домовладелец может получить в своё распоряжение квартиру, которая не соответствует заявленным параметрам или имеет какие-то другие проблемы. О некоторых проволочках становится известно только уже после нескольких недель проживания, когда вернуть деньги и аннулировать сделку без убытков не получится.
Что предлагает агент и как сэкономить?
Наличие посредника – это всегда дополнительные траты. Агентство может брать от 10 % до 30 % от общей сделки. Такая переплата кажется слишком большой, но не стоит забывать о преимуществах:
- Посредник становится гарантом. Если что-то пойдёт не так, риэлтор или компания будут регулировать эти вопросы самостоятельно. Это же касается денежной компенсации, которую клиент компании получает моментально.
- В обороте находятся квартиры, которые числятся в базе. Это жильё для аренды, которое не имеет никаких проблем и подводных камней. Это же говорит в пользу скорости оформления сделки. Снять квартиру можно в этот же день.
- Агенты готовы работать и со старыми жилыми площадками. Каждая проверяется по нескольким направлениям. Это строительно-техническая экспертиза, юридическая база объекта, а также изучение непосредственно самого арендодателя.
- Документационное сопровождение ведётся в соответствии с действующим законодательством. Арендатор может не беспокоиться о том, что допустит ошибки при оформлении договора, составлении акта приема и передачи имущества.
- Риелтор освобождает клиента от главного – переговоров с арендодателем. Клиент компании получает квартиру и может не беспокоиться о том, что возникнут какие-то конфликты с непосредственным владельцем жилья.
Плюсы и минусы аренды жилья на вторичке
Искать квартиру для долгосрочной аренды на вторичном рынке – это перспективно. В распоряжение клиента попадают комфортные цены и огромный выбор площадок. На каждую однокомнатную, двух и трёхкомнатную квартиру можно найти с десяток аналогичных.
Аренда недвижимости в Винницкой области не обязательно подразумевает сотрудничество с владельцами квартир в домах советской эпохи. Сегодня в статус б/у попадают жилые комплексы, которые были построены на рубеже девяностых-двухтысячных годов. За 20-летний срок сооружения не получили серьезных дефектов. Более того, это дома, которые возводились уже по современным европейским аналогам.
К минусам относятся главным образом юридические и документационные аспекты. Бумажная волокита – это инструмент для мошенников, которые обманывают клиентов следующим образом:
- Квартира сдается без ведома хозяев. Такие ситуации относятся к категории субаренды, когда мошенник снимает жильё или комнату и в дальнейшем пересдаёт её без ведома домовладельца.
- На жильё есть претензии от других сторон. Это наследники и родственники, которые могут не знать о проведении сделки. Риэлтор всегда проводит юридический анализ квартиры и запрашивает документы у всех собственников.
- Квартира может сдаваться с долгами по коммунальным платежам. Это риск получить жильё, в котором не будет воды, отопления, газа и электричества.
Найти агентство в провинции гораздо проще, чем в столице. Конкуренция на провинциальном рынке остра, а поэтому компания намеренно снижает цены на свои услуги. Если речь идёт о долгосрочной аренде, переплаты за услуги посредника вполне рентабельны. Это защищает клиента от внеплановых растрат и гарантирует комфортное проживание без нервов и головной боли.
Загрузка...
