Преимущества и недостатки приобретения «вторичного» жилья и новостроящихся квартир

Для того чтобы сделать правильный выбор при покупке квартиры необходимо учесть множество факторов, определиться с тем, в каком доме будет лучше проживать – уже обжитом или только что построенном, какую квартиру выгоднее приобрести. Так как на все эти вопросы не существует однотипного ответа, то, делая свой выбор необходимо не только учесть обстановку, определить все преимущества и недостатки, но и постараться представить свою будущую жизнь, а также определиться с понятием, что такое «вторичное» жилье.

 

На сегодняшний день под «вторичным» жильем имеются в виду не только квартиры, которые находятся в уже давно построенных и обжитых, но также квартиры в новых, уже сданных домах, которые застройщик оформил в свою собственность, но не успел реализовать. Но они в отличие от домов, построенных 15 или 20 лет тому назад, они могут иметь улучшенную планировку, большую площадь. В тоже время уже сданные и обжитые квартиры, можно не только посмотреть, но сразу же в них проживать чего не скажешь о новостройке, где есть риски несвоевременной сдачи, которая зависит от многих факторов. Именно это необходимо учесть, когда встает вопрос о том, где лучше купить квартиру в новостройке или в старом доме.

Новостройки славятся современной улучшенной планировкой, новыми коммуникациями, большими просторными комнатами, прочим комфортом. В старых домах электрические сети не всегда рассчитаны на современные большие нагрузки, которые необходимы, для того чтобы пользоваться мощной стиральной, посудомоечной машинкой, холодильником, пылесосом, кондиционером, другим необходимым оборудованием. Также не во всех можно сделать перепланировку комнат под свои потребности.

 

В тоже время новостройки имеют свои определенные недостатки, продажа квартир застройщиком осуществляется еще до начала строительных работ и порой приходится ждать очень долго до реального заселения. Даже после сдачи нового дома еще долгое время владельцами будет проводиться ремонт, а это соответственно постоянный непрекращающийся и надоедливый шум. Но к преимуществу квартир в недостроенных домах относится меньшая стоимость. Только в этом случае нужно будет узнать о том, будут ли оштукатурены стены, потолок, в каком состоянии будет напольное покрытие. Во «вторичном» жилье такой недостаток отсутствует, как и то, что вместо новой квартиры можно будет иметь только бумажку и потерянные деньги. Также в большинстве случаев банками предоставляется ипотека на покупку вторичного жилья.

В первую очередь стоит обратить внимание на район расположения дома, его состояние, существующие там цены, качество отделки стен, перекрытий, техническое обеспечение, инженерное оснащение, наличие и количество лифтов. Владельцам машин важно чтобы возле дома были места для парковки, но это, а также наличие бассейна, охраны, консьержки, подземного гаража и других удобств намного могут повысить стоимость квартир.

 

Намного выше также будет стоимость квадратного метра в квартирах, где имеются большие кухни, ванные, лоджии, балконы, высокие потолки в комнатах. На стоимость также влияет этажность размещения квартиры, качество ремонта, открывающийся вид из окна и другие факторы, которые необходимо учитывать при покупке жилья.