Покупка и продажа недвижимости в Испании, что нужно знать?

Дата публикации: 12/11/2013

Многие жители нашей страны приобретают жилье в Испании. В этой стране, с ее высоким уровнем жизни и удивительными памятниками древнейшей культуры, нет ограничений на покупку земельных участков и недвижимости ни для кого. Но для заключения таких сделок, есть определенные особенности, о которых необходимо знать.

Если объект покупки еще не выбран и требуется помощь специалистов, можно обратиться в компанию, которая занимается таким видом деятельности как покупка недвижимости в Испании или найти соответственную информацию на сайтах зарубежной недвижимости. Такие агентства есть и на территории нашей страны.

Самый важный документ, который понадобится для оформления такого приобретения - Nota simple informativa del Registro de la Propiedad. Имея этот документ можно узнать все подробности о данном объекте:
- в каком году построен объект;
- кто предыдущий хозяин;
- наличие долгов, закрепленных за данным объектом;
- полная характеристика данной недвижимости.

В его подлинности сомневаться не стоит, поскольку такая документация тщательно проверяется и подтверждается нотариально. В этом можно убедиться, получив сведения из Реестра собственности.

Для начала оформления сделки необходимо открыть счет в любом банке Испании и внести некоторую часть от стоимости покупаемого объекта. После этого можно заключить договор купли-продажи. В создании договора присутствуют оба участника производимой операции или их доверенные лица (адвокат), в присутствии нотариуса. В документе указывается окончательная цена объекта, способ оплаты и другие оговоренные условия. При этом покупатель передает продавцу депозит в сумме 20% от стоимости объекта. Когда деньги поступили на счет продавца, он обязуется не совершать какие либо сделки с данной недвижимостью или предлагать ее другим покупателям.

Когда все основные документы оформлены надлежащим образом, покупатель выбирает способ оплаты, хотя с продавцом это оговорено заранее. Оплатить покупку можно сразу, внеся на банковский счет всю сумму стоимости. При этом вычитывается налог с покупки и затраты на услуги нотариуса. Но возможен и другой вариант.

Испания, одна из немногих стран, которая предоставляет ипотеку на приобретение недвижимости особам, которые не являются гражданами страны. Кредит предоставляется на сумму 60-70% от полной цены на данную покупку. Срок на выплату кредита от 5 до 30 лет. В условиях ипотечного договора будет указано, что документ купли-продажи (оригинал) будет находиться в банке, который предоставил кредит, до полной его выплаты. Такие сделки как покупка или продажа недвижимости в Испании, а также их оформление требуют некоторого времени, для получения результатов.

Кредит будет оформлен в течение месяца и сумма переведена на счет продавца данной недвижимости. Когда вопрос с кредитом решен, в подтверждение оформленной сделки, будет подписан самый важный документ – «Эскритура», после чего недвижимость переходит в собственность покупателя. Новому хозяину остается только зарегистрировать свое жилье в Реестре собственности. В течение 3-х месяцев новый владелец получит оригинал документа (купли-продажи), который будет подтверждением его права собственности на данное жилье.
Покупка недвижимости не обойдется без дополнительных расходов
Сумма расходов будет исходить из того, какая именно недвижимость приобретается: первичная или вторичная. Расходы на услуги нотариуса зависят от полной стоимости покупки. Все остальные оформления, также оплачиваются исходя из сумы покупаемого объекта. Это 1- 1,2% от стоимости.

Последующие налоги, предусмотренные законодательством Испании, на 2012 год составляли:
- вторичное жилье – 10% от стоимости жилья;
- новое жилье – 4%;
- коммерческая недвижимость – 21%.

Неуплата налогов преследуется законом и грозит большими штрафными санкциями.
После того, как покупатель стал полноценным хозяином, согласно подтверждающим это документам, он может продавать, или сдавать в аренду свою собственность.

Другие статьи:

Электрошокер police 1111

Электрошокер police 1111 станет отличным спутником в дороге и в городе, защитит и подсветит дорогу, и, конечно же, отпугнет стаю дворовых собак. Такую вещь стоит всегда держать при себе, а и этом помогают ее размеры – легкий, но в то же время прочный металлический корпус.

квартира в новостройке

Редко кто-то из нас не мечтает об изменении своих жилищных условий. Кто-то хочет переехать за город в свой дом, кто-то хочет выехать из коммунального жилья или барака, кто-то хочет расширить свои квадратные метры, а кто-то элементарно хочет купить свою квартиру.

Фальцевая кровля

Современная кровля подразумевает высококачественное долгосрочное покрытие, не требующее особенного ухода и частого ремонта. Фальцевая кровля является наиболее традиционной разновидностью современного покрытия.

септик Астра
Если вы устали постоянно вызывать ассенизаторскую машину и хотите в своем загородном доме полноценной жизни, тогда можно обратить внимание на септик Астра, который можно назвать оптимальным вариантом по стоимости и параметрам. Эта установка адаптирована идеально для эксплуатации в суровом российском климате.
Кованые малые архитектурные формы

Что представляют собой малые архитектурные формы, изготавливаемые посредством ручной работы? Во-первых, это целый ряд изысканных и несравненных по красоте кованых шедевров, которые зачастую становятся результатом кропотливой работы мастера.

 
монтаж строительного подъемника

Современное строительство невозможно представить без различных подъемно-пусковых механизмов. К ним относятся и строительные подъемники. Они имеют разную конструкцию и используются для подъема строителей или различных грузов.

© Все публикации являются собственностью портала Stcrim.com. Любое использование материала только с указанием источника и прямой ссылки на портал Stcrim.com.

Яндекс.Метрика