Дата публикации: 28/10/2019
При осуществлении сделок купли-продажи недвижимости, вступлении в право наследования, оформлении кредита нотариусу или сотруднику банка потребуется предоставить свидетельство отражающее рыночную стоимость объекта. Документы о такой оценке также попросят предоставить при: заключении брачного контракта, разводе, продаже доли в наследовании, заключении договора ипотеки, оформлении акта страхования, по запросу суда. Данная процедура, проводимая независимой экспертной структурой на сайте https://document.od.ua/ocenka-doma/, направлена на установление размера налога, которым облагаются все проводимые с недвижимостью сделки, одинаково легитимна юридически для всех участников сделки. Она также позволит быть абсолютно уверенным, в том, что назначенная цена недвижимости реальная, а не завышена в разы.
Кроме оценки городских апартаментов (без земли), производится также расчет цены дачных построек вкупе с сотками, загородных домов, земельных участков без строений, сгоревших и объектов под снос.
МЕТОДЫ ОЦЕНКИ
- Затратный – рассчитываются затраты на постройку дома (в том числе вложения по его внутренней и внешней отделке), приобретение земельного надела, подведение всех необходимых коммуникаций (применим к дачным домикам с садом и огородом).
- Доходный –рыночная стоимость имущества определяется исходя из сроков по его окупаемости (применим к коммерческой недвижимости).
- Дисконтирования денежных потоков – этот метод дает возможность установить размер будущих денежных поступлений в случае продажи.
- Сравнительный – стоимость определяется путем сравнения с другим схожим объектом.
Проводить оценку имеет право независимый эксперт, чьи действия подкреплены лицензией. В большинстве случаев, если имение имеет типовые очертания, то специалист управится за один день. Цена таких услуг вполне доступна и незначительно варьируется в зависимости от популярности компании-оценщика.
Как и вся документация, бумаги по определению рыночной стоимости имеют свой срок годности, т. е. они действительны в течение 6 месяцев. Если в срок не вложились, то придется начинать процедуру заново.
ДОКУМЕНТЫ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫЕ ФИРМЕ-ОЦЕНЩИКУ
- Технический паспорт строения, выданный БТИ.
- Акт права собственности на земельный надел (если кадастровый номер отсутствует, то предоставляется справка о присвоении такого номера).
- Идентификационный номер налогоплательщика (ИНН).
- Юридический документ, подтверждающий право собственности (например, договор купли-продажи, дарения, мены, решение суда).
- Паспорт собственника строения и/или земельного участка (если таковой умер, то свидетельство о смерти, паспорт наследника, документ подтверждающий родство).
Загрузка...
