Особенности покупки дачного участка.

Особенности покупки дачного участка.

Дата публикации: 18/03/2013

Дачная недвижимость сейчас очень актуальна, поскольку все больше горожан желают перебраться жить в более чистый район, и иметь возможность выращивать свои фрукты и овощи. Выбор дачных участков сейчас очень большой, однако, найти вариант, идеально подходящий по цене и пожеланиям, нелегко. Поэтому нужно сразу определиться со своими требованиями, и определить способ поиска нужного участка.

Самостоятельно или к риэлтору?
Конечно, изначально может показаться, что поиск участка не такая уж сложная проблема, тем более что выбор нынче немаленький. Однако объявления типа «куплю участок» — это просто находка для мошенников, и предприимчивые жулики могут на него очень быстро откликнуться. А распознать обычного продавца от хорошо замаскированного преступника не так-то просто. Риэлтор же хорошо знает рынок, и работает только с настоящими продавцами, которые имеют все необходимые документы. Если самостоятельно искать участок, то стоит приготовиться к тому, что красноречивые объявления про двухэтажный дом и реку поблизости могут оказаться чересчур преувеличенными. И в действительности второй этаж окажется необустроенным чердаком, а река – засыхающим болотцем, начинающимся прямо у забора. Обращение к риэлтору позволит значительно сэкономить время и деньги на поездки на разные участки.

Строить дом или покупать?
Второй важный вопрос заключается в том, покупать дачный дом или его строить? С одной стороны покупка лучше, так как сразу можно будет заселяться летом, и останется только изменить интерьер, если захочется. С другой стороны все равно может потребоваться ремонт, может не устроить планировка и т.д. Даже если нет желания заниматься долгосрочным дорогостоящим строительством, можно найти превосходную альтернативу. В частности, это постройки из SIP панелей, из бруса и оцилиндрованного бревна или даже обычные бытовки. Поэтому строительство на участке может оказаться куда более выгодным, нежели покупка участка с домом.

Нюансы оформления договора.
Важно обратить внимание и на то, имеет ли продавец документы, подтверждающие его собственность на дачу. Дело в том, что далеко не все дачные участки оформлены, как подобает, а их владельцы не являются полноправными собственниками. Иногда продавец предлагает внести аванс, а с покупателем заключается доверенность на право оформления собственности. То есть документы будут оформлены на продавца, а после полного получения им права собственности, заключается основной договор купли-продажи. Правда, такая доверенность никаких гарантий и прав, по сути, не дает, и в случае, если продавцу попадется более выгодный клиент, он может заключить основной договор с ним. Первому же покупателю, отдавшему аванс, придется обращаться в суд, хотя бы для возвращения своих денег, но нужно подтверждение того, что они действительно передавались. Поэтому такая покупка может оказаться довольно рискованной. И здесь важно быть полностью проинформированным о всяческих юридических нюансах.

Рейтинг статьи
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд
Загрузка...
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит