Дата публикации: 18/04/2014
Действующее законодательство РФ, как известно, позволяет возводить без подготовки проектной документации объекты индивидуального жилищного строительства — загородные дома и коттеджи, предназначенные для проживания одной семьи, при условии, что в готовом здании будет не более трех этажей.
Тем не менее, нередки случаи, когда под видом индивидуального жилья в садоводствах, в дачных кооперативах и на прочих участках, выделенных под индивидуальное жилое строительство, возводятся многоквартирные дома и таунхаусы.
Так, компания «Невский синдикат» построила на предназначенном для индивидуального жилищного строительства участке (Озерки, улица Межозерная, 16 А) целый жилой комплекс клубного типа под названием «Приозерная усадьба» и, не стесняясь, выставила на продажу 15 квартир premium-класса. С таким же нарушением закона застройщиком ООО «Девелопмент Групп» был возведен жилой комплекс «Людовик XIV» на 120 квартир (Коломяги, улица Сергалева, 10).
В ходе судебных разбирательств оба эти объекта были признаны многоквартирными домами, что стало основанием для принятия решения об их сносе. Впрочем, это далеко не весь «улов» Смольного: в рамках проведенной проверки петербургской городской администрации удалось выявить более двухсот зданий, построенных с нарушением закона, по фактам правонарушений недобросовестным застройщикам предъявлены десятки исков.
Не исключено, что борьба Смольного с самостроем станет еще интенсивнее: 17 февраля 2014 г. председатель городского комитета по градостроительству и архитектуре Юрий Митюрев одобрил новый административный регламент, существенно упрощающий процедуру получения разрешений на строительство объектов ИЖС.
Отныне застройщику достаточно просто подать заявление в районную администрацию или в центр предоставления государственных и муниципальных услуг: без подтверждения прав собственности на подлежащий застройке участок и без согласования проекта в течение десяти дней он получит разрешение на проведение строительных работ, даже не оплачивая услуги выдающей его инстанции.
Приведенная в новом административном регламенте примерная форма заявления дает все основания говорить о том, что от застройщика не требуется никакая количественная информация — заявление составляется в произвольной форме и не содержит сведений ни о площади возводимого здания, ни о его этажности. Единственным документом, дополняющим заявление, является подготовленная проектной организацией схема участка с отмеченным местом размещения планируемого к возведению объекта ИЖС.
Прочие документы, необходимые для выдачи разрешения, чиновники теперь будут сами запрашивать в соответствующих инстанциях. Словом, для того, кто, скажем, планирует построить дачный дом недорого, нововведение придется очень кстати — как, впрочем, и для умеющих использовать в личных целях любые неопределенности в законодательстве.
Загрузка...
