Дата публикации: 29/11/2012
Проще купить готовое жилье – квартиру или дом, а вот построить самим… Безнадежных ситуаций не бывает, кредит на жилье помогает сделать этот процесс менее обременительным и быстрым, ведь порой из за нехватка средств может растянуть строительство как на пару лет, так и на десятки лет, когда люди фактически живут в ремонте.
При этом, планируя строительство, самым сложным будет не взять деньги в кредит под строительство, а определить требуемую на это сумму. Для этого придется потрудиться и сделать экономические расчеты, составить обоснованную смету расходов, учитывающую все нюансы. Ведь недостаток суммы обернется незавершенным долгостроем, а излишек – переплатой по кредиту за ненужные, по сути, денежные средства.
Программы кредитования под строительство жилья обычно предусматривают поэтапный возврат заемных средств, по мере продвижения строительства объекта. Что касается залога, то здесь выбор от недвижимости до земельного участка, на котором планируется возведение дома. С квартирой более-менее ясно, на нее должно быть свидетельство о праве собственности и кадастровый паспорт. А вот земельный участок подойдет далеко не каждый. Прежде чем приобретать земельный участок или давать за него залог, проверьте «чистоту» документов на землю.
Если земельный участок приобретается до оформления кредита, то несколько советов для покупателя:
— право собственности на землю должно быть зарегистрировано, т.е. оформлено в виде свидетельства государственного образца;
— земля должна иметь статус «земли населенных пунктов» и «ИЖС», никакого садоводства, огородничества и ЛПХ, ни в коем случае «земля под сельхозугодия»;
— коммуникации тоже должны иметь место, т.е. вода, газ и электричество гарантировано будут в вашем доме;
— у многих земля оформлена в аренду, уточните этот вариант. Аренда земельного участка бывает краткосрочной и долгосрочной, под конкретные цели.
Как и ипотека на жилье, оформление кредита на строительство дома потребует время и внушительный пакет документов. К стандартному набору (паспорт, трудовая книжка, справка о доходах 2-НДФЛ или по форме банка) добавится подтверждение права собственности на земельный участок, разрешение на строительство и проект жилого строения. Возможно, не получится обойтись без поручителей.
Есть банки, которые предлагают кредит наличными без справки о доходах, но за банковские риски приходится платить заемщику высокими процентами. Ставка по кредиту будет зависеть от срока (до 30 лет), финансового состояния, весомости пакета документов (максимальное подтверждение уровня доходов).
В любом случае, процент по кредиту окажется выше, чем на покупку готового жилья. Первоначальный взнос тоже будет повыше, чем для той же ипотеки, от 30%. Дополнительные расходы по обслуживанию кредита тоже не исключаются.
Загрузка...
