Дата публикации: 28/03/2013
Генеральные планы — это проектные документы, которые служат основанием для проведения строительных работ в черте населенных пунктов. По сути генплан это перспектива развития города, его территориальное планирование.
Основной частью генерального плана является изображение, выполненное в определенном масштабе с наложением чертежа проектируемого объекта на топографический план территории. Объектом в этом случае может быть целый город, его определенный район или обычный земельный участок с расположенным на нем каким-либо сооружением.
Генеральный план застройки города разрабатывается с учетом общественных и частных интересов и утверждается административными органами. В этом плане определяется оптимальное расположение транспортных развязок, дорог, коммунальных сетей, формируются жилые и промышленные районы. Изменения в генплан вносятся не чаще чем раз в пять лет.
Разработка генерального плана включает следующие стадии: архитектурная и градостроительная концепция, эскиз, проектная и рабочая документация, проект планировки.
Производят разработку генпланов специальные аккредитованные структуры по заказу городских властей на основании Градостроительного кодекса.
Существует определенная иерархия генеральных планов. Так, планы второго уровня подчиняются основному генплану и отвечают за застройку кварталов и микрорайонов. Планы третьего уровня, в свою очередь, разрабатываются в соответствии с условиями планов второго уровня. Они отвечают за постройку конкретных объектов, зданий и сооружений.
Например, если вы хотите построить супермаркет или жилой дом в черте города, вам необходимо будет заказать генеральный план, пройти государственную и экологическую экспертизу, получить паспорт объекта и только затем приступать непосредственно к строительству.
Загрузка...
