Дата публикации: 29/07/2012
На современном рынке недвижимости существует вполне определенная ценовая вилка, определяющая разброс величин арендной платы. Однако если стоимость аренды жилья в основном зависит от района, вида дома, планировки и этажа, то коммерческая недвижимость оценивается и по некоторым другим показателям.
В частности, коммерческая недвижимость когда ведется строительство домов под ключ Тверь, оценивается по наличию и доступности подъездных автомобильных и железнодорожных путей, площади автомобильных парковок, проходимости места, и не в последнюю очередь по техническому состоянию помещений и площадей, предлагаемых в аренду.
Безусловно, аренда торгового помещения или офиса возможна в любом их состоянии, но в этом случае арендатор должен будет выполнить текущий или косметический ремонт в счет арендной платы и арендодатель не досчитается определенной суммы.
Здесь следует добавить, что предполагаемые объемы и стоимость работ, подлежащих выполнению при такой форме взаиморасчетов, могут различаться у сторон сделки весьма существенно.
Поэтому перед тем, как кто-то решит снять офис, целесообразно силами арендодателя привести помещения в состояние пригодное к работе, для чего потребуется проведение косметического ремонта.
Сегодня существует ряд универсальных решений, позволяющих считать административные помещения готовыми к работе без дополнительных затрат:
— стены отделаны гипсокартонными листами, покрыты стеклообоями и окрашены водоэмульсионной краской в нейтральные цвета;
— смонтированы подвесные потолки типа «Armstrong», скрывающие электроразводку, воздуховоды системы вентиляции и кондиционирования, а также кабельные компьютерные сети;
— полы выполнены из коммерческого линолеума или уложен износостойкий ламинат.
Косметический ремонт, подготовка коммерческой недвижимости к сдаче в аренду ч.2.
Загрузка...
