Дата публикации: 15/09/2020
Жизнь за городом становится мечтой многих жителей мегополисов. Коттеджные поселки Выборгского района Ленинградской области отличаются удачным расположением, наличием коммуникаций, современной инфраструктурой. Как правильно заключить сделку о покупке земельного участка для строительства дома? Разбираемся в тонкостях законодательства.
Требования к договору
Соглашение обязательно должно быть заключено в письменной форме. В нем обозначается предмет (непосредственно участок земли с его характеристиками), стороны, их права и обязанности, цена (стоимость участка).
При описании предмета обязательно указывается кадастровый номер, а также разрешенное применение и категория (в данном случае участок для ИЖС). Если на территории находится дом, указывается его точный адрес, кадастровый номер, общая площадь и количество этажей.
Еще одно обязательное условие – цена и способ передачи денег. Вы можете передать половину суммы перед регистрацией сделки и половину – после процедуры, внести задаток, передать всю сумму наличными – условия обсуждаются с продавцом.
Необязательное условие – состояние недвижимости. Его добавляют, если важно указать, что на территории находятся постройки под снос, участок сильно захламлен. Не обязательно также составлять акт о передаче недвижимости, достаточно указать, что соглашение одновременно является и этим актом.
Права и обязанности сторон – обязательное условие. Продавец должен передать собственность и предоставить достоверную информацию о ней, покупатель – передать деньги за покупку в установленные сроки. При неисполнении обязательств в договоре может быть предусмотрена неустойка. К примеру, если сторона не передаст покупателю участок в оговоренный срок, она может выплачивать пени в размере 1 процент за каждый просроченный день.
Стороны определяют порядок рассмотрения споров, при досудебном разрешении указывается срок, в течение которого может рассматриваться претензия до обращения в суд.
В конце указываются реквизиты сторон с точными паспортными данными, а также подписи продавца и покупателя. При составлении соглашения можно воспользоваться шаблоном, который рекомендуется изменять в соответствии со своими обстоятельствами.
Таким образом, чтобы купить земельный участок в Ленинградской области недорого, потребуется не только найти надежного продавца, но и оформить сделку по всем правилам, с указанием важных условий в документе.
Загрузка...
