Дата публикации: 29/11/2012
Наступает момент, когда для растущей семьи вопрос о приобретении жилья становится критичным. Если собственных средств явно не хватает на выручку приходит кредитование. Чтобы не тратить драгоценное время и не обходить каждый банк, можно найти кредитный калькулятор банка и выбрать подходящий кредитный продукт.
Какой кредит лучше: потребительский или ипотечный? Основной плюс потребительского кредитования — простота оформления пакета документов, по некоторым программам достаточно паспорта. Большой минус – процент будет выше, чем по ипотечному продукту.
Но варианты ипотеки тоже придется рассмотреть буквально «под лупой». Банки предлагают разные варианты и везде есть подводные камни. Ипотечное кредитование предполагает кредит на квартиру под залог приобретаемого жилья, то есть пока заемщик не рассчитается за квартиру, она будет находиться под обременением.
Если есть желание взять кредит на покупку жилого дома, то документы продавца должны быть в идеальном состоянии. Главное – дом должен быть введен в эксплуатацию, под объект незавершенного строительства ипотеку никто не даст. Для земельного участка под домом обязателен статус «под ИЖС».
Вернемся к квартирам. Определяемся с банком где хотим взять кредит на квартиру, звоним и выясняем, какой документы понадобятся для подачи заявки на ипотечный кредит. Первоначальное рассмотрение и одобрение кредита банком происходит на основании минимального пакета документов — паспортов заемщика и созаемщика, справок 2-НДФЛ.
Когда заемщик является индивидуальным предпринимателем, придется подтвердить доходы декларациями и предоставить ОГРН, ИНН, платежные поручения об уплате налогов. При желании воспользоваться материнским капиталом, нужно получить справку об остатке средств на счете в Пенсионном фонде и приложить к документам копию самого свидетельства на материнский капитал.
Обратите внимание при ознакомлении с кредитными программами на сумму, которую придется отдать наличными для получения кредита. В эту сумму может входить оценка квартиры, страхование вклада, страхование жизни, процент за ведение кредитного счета, обслуживание банковской ячейки и еще много-много непонятных процентов, не входящих в процент по кредитной ставке. Обязательно выясните "скользкие" моменты до подписания договора.
Первоначальное одобрение ипотеки действует 3-4 месяца. За это время нужно найти квартиру и продавцу успеть подготовить свой пакет документов. От продавца потребуется: свидетельство о праве на квартиру; выписка из ЕГРП либо справка из БТИ, если квартира была приобретена до вступления в силу нового закона о регистрации прав; технический или кадастровый паспорт (на данный момент кадастровый паспорт выдается бесплатно в кадастровой палате); справки об отсутствии задолженности и о зарегистрированных жильцах в квартире; паспорт продавца (всех собственников помещения). Это основной перечень, но не окончательный.
Напоследок не забудьте уточнить про возможность досрочного погашения и помните, что срок кредита будет ограничен возрастом заемщика (до 60-65 лет).
Загрузка...
