Инвестиции в новостройки Москвы и Подмосковья.

В данной статье представлен анализ ситуации на рынке жилья в Москве и в Подмосковье за март 2014 года. Говорится, на какие новые жилые комплексы, введенные в эксплуатацию в последнее время самый высокий спрос. Остаются ли популярными вложения в строящиеся здания, когда присутствуют экономические риски? Об этом и не только в предложенном материале.

Как правило, весна является самой горячей порой на рынке продаж недвижимости. По окончанию первого месяца весны по статистике, как и в прошлые годы, отмечается определенное увеличение покупательской способности, продажи растут. Такое увеличение роста продаж отмечается на новостройки эконом-класса. Активное увеличение продаж квартир можно отметить во всех административных округах Москвы и Подмосковья.

Пальму первенства по объему предложений отдано Южному округу (далее по тексту - ЮАО). Следом идут Восточный  (ВАО) и Юго-Восточный округ (ЮВАО). Больше всего бюджетных новостроек эконом-класса находится в ЮВАО, ВАО, САО, СВАО и ЗАО Москвы. Предполагается, что увеличение предложений будет по ЮВАО и ЮАО, в связи с тем, что ожидается сдача в эксплуатацию новой недвижимости в ЖК «Царицино-2» и ЖК «Некрасовка-парк» (ЮАО и ЮВАО соответственно), которые пользуются наибольшей популярностью. Небольшое расстояние до метро, как правило, повышает цену кв.м. жилья на десять - пятнадцать процентов. Каждый год рост цен на недвижимость, например, в Подмосковье и Московской области составляет двенадцати процентов.

За март виден рост на 1% средней стоимости метра квадратного всех округах Москвы, который составил 132,1 тыс. руб. Исключением является Северный округ (САО). Почти на 14% произошло увеличение стоимости метра квадратного в ЗАО за счет роста интереса к новому ЖК «Ново-Переделкино», в котором уже продана большая часть жилья. Появление на рынке недвижимости самого недорогого в Москве сданного нового корпуса в ЖК «Некрасовка-Парк» (ЮВАО), не вызвало особого ажиотажа и роста цен.

Не только лишь в марте этого года, но и в последние годы, в условиях сложившейся нестабильной экономической ситуации самыми популярными остаются малогабаритные квартиры, благодаря их невысокой цене по сравнению с другими. Спрос на однокомнатные квартиры выражается в 50-60% от всего фонда предложенных квартир на рынке. Малогабаритные квартиры приобретаются также для дальнейшего обмена на большую квартиру, а также в виде инвестиций, поскольку не возникнет обычно трудностей с их дальнейшей реализацией.

Какова ныне реальная доходность инвестиций в новостройки

Московские новостройки остаются и сегодня актуальными для вложений денежных средств. Анализ продаж жилья показывает, что для инвестирования востребованной считается та недвижимость, которая уже полностью готова к эксплуатации. Например, специально построенные помещения для офисов, которые сразу же, по завершению строительных работ будут приносить прибыль. Такая прибыль в соотношении к их вложениям на приобретение, включая услуги эксплуатации, превышает более 2,5% по сравнению со сдачей в аренду жилой недвижимости эконом-класса в московской новостройке. Помимо того, покупка жилой недвижимости в инвестиционных целях на начальном этапе строительства является менее рискованным занятием, однако и менее прибыльным.

В дальнейшем, на спад либо спрос покупательской активности новостроек оказывать влияние будет текущий курс евро и доллара к рублю, а также макроэкономические показатели. Покупатели, которые планируют купить сегодня недвижимость для проживания, есть на выбор различные стратегии поведения: в короткие сроки купить жилье, при наличии необходимой суммы, либо ожидать стабилизации ситуации валюты. Решать вам!