Дата публикации: 26/05/2016
Российский рынок недвижимости испытывает трудности из-за оттока инвесторов (число последних сократилось в 2 раза), чего нельзя сказать о Европе. За 2014 год здесь вложения капитала в недвижимость возросли на треть, а в некоторых странах — в 2-4 раза.
В России количество инвестиций заметно сокращается, что связано с политической нестабильностью. Особенно страдает от отсутствия инвесторов недвижимость Крыма. Вкладчики предпочли спонсировать страны Центральной и Восточной Европы — Чехию, Австрию, где инвестиции выросли на 360% и 240% соответственно. В России же количество капиталовложений сократилось вдвое.
Согласно международным данным, вклад инвесторов в недвижимость страны снизился на 73% в первом квартале и на 36% во втором, когда политические отношения с Украиной накались. В целом же за год рынок коммерческой недвижимости упал на 58%.
Лидером в отношении коммерческой недвижимости по-прежнему является Великобритания, которая лидирует с заметным отрывом. Здесь было инвестировано 13,85 миллиардов евро в этом году, а в прошлом — 12,038, то есть наблюдается возрастание на 15,1%.
Популярность недвижимости в этой стране отчасти связана со стабильностью экономики и внешней политики Туманного Альбиона. В последнее время квартиры, дома и земельные участки здесь выкупают россияне, украинцы и другие жители нестабильных регионов. Для европейцев неизменно наиболее популярным является Лондон, а неевропейцы предпочитают более мелкие города.
Второй по масштабам рынок инвестиции – Германия, с почти 7 млрд. вложений, что на 18,7% выше, чем в прошлом году. За ней идет Франция, рост популярности которой составил 99,3%. Такими темпами страна скоро станет лидером вложений в недвижимость.
Но не все аналитики склонны считать, что Франция вытеснит мировых лидеров. Некоторые объясняют скачок заключением крупных сделок и другими экономическими факторами. Но страна испытывает явную нехватку продукта, поэтому вряд ли сможет преподнести рынку большое предложение.
Но все же Париж рассматривают как наиболее привлекательное место для международных инвесторов в недвижимость, особенно учитывая снижение стоимости земельных участков и домов в самом городе и его пригородах.
Центральная и Восточная Европа получила в этом году больше вложений из-за нестабильной ситуации в Украине, а также санкций против России и падения рубля. Эта ситуация может продолжаться, пока отношения между двумя странами не стабилизируются, а Россия, как крупный игрок, не решит собственные экономические и политические проблемы. Одним из лидеров среди стран, где недвижимость особенно востребована, остается Болгария. Желающих купить недвижимость в Болгарии сегодня достаточно много. Переориентировка крупных игроков на центральную часть Европы выглядит пока как временное явление, позволяющее получить хоть какую-то компенсацию за потери в России и Украине.
Восточные рынки выглядят пока менее перспективно, чем западные, поскольку здесь наблюдается медленный рост стоимости жилья, да и оформление сделки занимает время в 2-3 раза большее, чем на Западе.
В России же негативные оценки рынка недвижимости сохраняются. При лучших расчетах стране удастся получить около 50% суммы, которая была вложена в недвижимость в прошлом году.
Загрузка...
