Делаем оценку недвижимости – квартиры

Делаем оценку недвижимости – квартиры

 Оценка квартиры может Вам понадобиться на подписания договора аренды, получения кредита, либо в других случаях. Такую работу в части оценки проделывает специально приглашенный специалист – оценщик. Оценка стоимости недвижимости остается за плечами клиента.

 Оценка недвижимости это …

 Оценка стоимости недвижимости представляет собой определение цены объекта или некоторых прав в части оцениваемого объекта квартиры или другой недвижимости. Такая оценка состоит из: выяснения стоимости прав собственности, а также других прав (это могут быть права пользования, либо аренды). Оценочная компания может предоставить специалистов высококвалифицированных в области оценки. 

 Стоимостные виды

 Практика сулит наличие следующих видов стоимости исходя из п.5 ФСО №2

     ·         Инвестиционная стоимость;

·         Рыночная стоимость;

·         Кадастровая стоимость;

·         Ликвидационная стоимость;

Определение рыночной стоимости оценки объекта обуславливается наиболее приблизительной ценой, по такой цене оцениваемое имущество может быть отчуждено. Происходить отчуждение может происходить в условиях открытого рынка при наличии конкуренции. В ситуациях, когда стороны совершаемой сделки действуют открыто, имея всю необходимую информацию. В такой ситуации на величину не может оказывать какие-либо особые обстоятельства. Например, когда: 

·         Имеются в наличии две стороны, при этом одна сторона не обязана принимать исполнение, в то время, когда вторая сторона не обязана отчуждать объект подлежащей оценки;

·         Осведомленность сторон о сделке и ее предмете, действуют стороны в своих интересах;

·         Оцениваемое имущество показано на открытом рынке с помощью публичной оферты, аналогичной для подобных оцениваемых объектов;

·         Цена является разумным вознаграждением за недвижимость (объект оценки). Также недопустимо принуждение к совершению сделки с какой-либо стороны;

·         Платеж должен выражаться в денежном эквиваленте; 

Не мало важным в данном вопросе является вопрос инвестиционной стоимости. Такой стоимости недвижимого имущества объекта оценки для определенного лица, либо группы лиц. Существует разница между определением инвестиционной стоимость, а также определением рыночной стоимости, первый случай характерен тем, что отчуждение, проводимое на открытом рынке в данном случае, является не обязательным. Инвестиционная стоимость может выступать мерилом измерения эффективности инвестирования.