Дата публикации: 11/07/2014
Тюмень – древний город, который сейчас продолжает динамично развиваться. Ежегодно у тысяч людей появляется потребность в улучшении жилищных условий. Кто-то приобретает свою первую квартиру, для кого-то это попытка расширить или улучшить качество жилплощади. В связи с этим большинство из них обращаются к риэлторам.
Первый вопрос, который задают своим клиентам в агентстве недвижимости, кроме, конечно, планируемой стоимости покупки – из какой категории жилищного фонда планируется выбор подходящей квартиры? Принципиально отличающихся вариантов здесь может быть два – первичный рынок и вторичный. Выбирая, какую покупку сделать: квартира, которая уже эксплуатировалась другими хозяевами или, например квартира от застройщика в Тюмени, надо понимать, что каждый из этих вариантов имеет как преимущества, так и недостатки.
Начать можно с цены будущей покупки. Существует заблуждение, что квартиры на вторичном рынке существенно дешевле. Конечно, бывают случаи, когда хозяевам надо срочно продать квартиру, и они выставляют ее на 10-20% дешевле, чем аналогичные варианты. Но это нехарактерный пример. Если планируется покупка не сверхбюджетного варианта квартиры в плохом состоянии в отдаленном районе, то квартира в новостройке может стоить даже дешевле аналогичной по площади и месторасположению в старом доме.
Для этого надо обратиться к застройщику на ранних этапах возведения здания. В этом случае разница с ценой квартиры в уже «запущеном» доме может составлять 30%. Хотя, конечно, при таком подходе существуют риски несвоевременной сдачи дома. Чтобы их минимизировать, следует обращаться в надежную компанию, давно и стабильно работающую на рынке.
Следующим аргументом в пользу квартиры в новострое может стать планировка. Застройщики предлагают два варианта квартир – уже готовые под заселение, с внутренними работами и, так называемой, «свободной планировки». В первом случае вероятность того, что в квартире будет крохотная кухня, практически полное отсутствие коридора и комнаты-клетки с размерами 8-10 квадратных метров, сводится к минимуму.
Сегодня архитекторы стараются делать проекты многоквартирных домов с большими и просторными комнатами, санузлами, прихожими. Если возводимый дом заявлен на рынке как «жилье свободной планировки», то у собственника есть возможность распланировать свою квартиру так, как ему будет удобно, под свой вкус.
И, наконец, технологии строительства. Те материалы, которые сегодня строители используют в своей работе, позволяют сделать квартиры теплыми, тихими, уютными. Соответственно, будут снижены затраты на текущую эксплуатацию такого жилья.
Загрузка...
