Дата публикации: 12/09/2019
Чтобы построить коммерческую недвижимость нужны прежде всего денежные средства и знания действующего российского законодательства. Не обойтись и без навыков налаживания межличностных контактов: в процессе строительства вам придется договариваться с представителями самых разных организаций. Подробнее об этом Вы узнаете на сайте компании, которая профессионально занимается строительством коммерческой недвижимости. А в этой статье мы коротко рассмотрим главные аспекти.
Шаги на пути к строительству коммерческой недвижимости
Перед началом строительства нужно четко понимать, что относится к коммерческой недвижимости. Это объекты, которые строятся с целью получения выгоды. Они не предназначены для проживания. Административные здания, офисные помещения, промышленные объекты, складские площади — примеры коммерческой недвижимости.
Для окупаемости возведенных коммерческих объектов значение имеет территория, на которой намечено строительство. Транспортная доступность, подведенные коммуникации, высокая "проходимость" места, если речь идет о будущем торговом центре — все это может снизить текущие затраты на строительство коммерческой недвижимости и увеличить доходы от ее эксплуатации в последствии.
Финансирование
Пожалуй главный пункт — финансирование. Определитесь с его источниками. Будут ли это собственные средства, средства инвестора, банковский кредит или другое — нужно решить заранее.
Необходимо провести геодезические работы: вдруг под выбранным участком течет подземная река или грунт настолько подвижен, что не выдержит вес возводимого здания.
Документация
Урегулируйте все "бумажные" вопросы. Выбранный участок необходимо оформить юридически — в собственность или в аренду. Также потребуется разрешение на строительство, на вывоз мусора и т.п.
Закажите проект в архитектурном бюро. Четко сформулируйте свои требования, обозначьте финансовые возможности.
Наймите подрядчиков, которые воплотят ваш проект в жизнь. Чтобы не ошибиться с выбором, наведите справки о потенциальных исполнителях, почитайте отзывы. Не забывайте о проверенном советчике — "сарафанном радио".
Работу подрядчика нужно контролировать. Доверьтесь профессионалам — воспользуйтесь услугами строительной инспекции.
Доход
Если объект наконец построен, то главный вопрос звучит так: когда он начнет приносить прибыль? Продажу или сдачу в аренду коммерческой недвижимости тоже желательно поручить профессионалам. Опытный риэлтор, имеющий обширную клиентскую базу, наверняка справится с задачей лучше и быстрее, чем вы.
Для того, чтобы коммерческая недвижимость стабильно работала, повышая благосостояние ее владельца, нужен грамотный управляющий, который позаботится о ее состоянии, текущем ремонте, оплате счетов.
Загрузка...
