Особенности продажи квартир в новостройке

Дата публикации: 08/05/2015

Приобрести собственную, просторную и красивую квартиру сегодня намного проще, нежели в прошлые времена. А поскольку продажа квартир в новостройках сегодня осуществляется многочисленными компаниями, то единственной проблемой становится выбор жилья, оптимально соответствующего собственным предпочтениям.

Виды новостроек и их основные особенности

Несмотря на огромное разнообразие зданий современной постройки, все их специалисты делят на два типа:

  • каркасно-монолитные;
  • панельные.

Панельные дома наиболее привычны нашим соотечественникам. Как правило, они имеют весьма строгий и однообразный внешний вид и недостаточно приспособлены для районов с суровыми климатическими условиями. Иными словами, летом в панельном доме будет жарковато, а зимой – намного холоднее, чем в каркасно-монолитных зданиях.

Планировка квартир в таких зданиях практически не изменилась с советских времен, поэтому зачастую оставляет желать лучшего. Тем не менее, скорость возведения этих зданий, а соответственно и себестоимость, значительно ниже, чем у монолитных зданий, поэтому они априори являются более доступным и востребованным жильем.

Некоторые изменения все же имеются, ведь за основу застройщики, чаще всего, берут новейшие западные технологии, а современные стандарты предполагают использование более качественных, экологичных и долговечных материалов.

Каркасно-монолитные дома способны поразить своим внешним видом благодаря особому архитектурному дизайну. После изучения каталога застройщиков и дизайна зданий, разработанных, как зарубежными, так и отечественными специалистами, вы сможете по достоинству оценить гибкость дизайнерских решений. Незабываемые впечатления порой оставляет и планировка, ведь помимо классических вариантов можно встретить весьма креативный подход к размещению кухни, санузла или гостиной. Кроме того, каждый каркасно-монолитный дом отличается своими конфигурациями и этажностью, ведь определённых шаблонов при возведении зданий подобного типа не существует.

При сооружении монолитных зданий практически всегда предполагается наличие подземного паркинга либо охраняемой стоянки во дворе и размещение в первых этажах зданий предприятий торговли, службы быта или разнообразных муниципальных организаций. Внутри дома может быть предусмотрено видеонаблюдение или охрана.

Пакет документов для покупки

Не секрет, что покупка квартир в новостройках отличается более высоким уровнем риска, чем в старых домах. С одной стороны покупатели могут стать жертвами мошенников, с другой – выбрать недобросовестных застройщиков. До некоторой степени можно снизить риск обмана путем тщательного изучения договора о приобретении квартиры. В некоторых случаях имеет смысл обратиться за помощью к профессиональным юристам, которые окажут помощь в изучении и подписании договора.

Несмотря на отсутствие общих требований к форме договора, в нем должны присутствовать такие пункты, как:

  • детальные характеристики жилья;
  • точный срок, когда состоит передача жилья в собственность;
  • сроки оплаты и стоимость;
  • гарантии на передачу будущей квартиры собственнику.

Даже если один из этих пунктов отсутствует в договоре, подписывать его нельзя. Крайне желательно внести в договор пункт, предупреждающий изменение цен застройщиком, поскольку случаи, когда стоимость квадратных метров возрастает по мере приближения сдачи здания в эксплуатацию, не редкость.

Недостатки квартир в новостройках и как их избежать

Чаще всего причиной разочарования при покупке квартир в новостройках становится не качество работы, а отклонения от традиционной планировки. Поскольку при сооружении монолитных зданий застройщики берут за основу зарубежные разработки и проекты, квартира может иметь огромную кухню или коридор, площадь которых значительно превышает площадь самой просторной комнаты. Чтобы избежать недоразумений, необходимо еще до того момента, как будет подписан договор, ознакомиться с планировкой жилья и убедиться что большая часть его общей площади действительно является полезной.

Гарантии качества

Стоит отметить, что далеко не всегда квартиры в новостройках доставляют своим новым владельцам неприятности. Существуют надежные и проверенные временем застройщики, в качестве работы которых нет никаких оснований сомневаться.

Поводом для сомнений должна стать чрезмерно заниженные, по сравнению с рыночными, цены на квадратный метр. Дело в том, что стоимость жилья во многом определяется стоимостью строительно-отделочных материалов и профессионализмом рабочих. Поэтому приобретая дешевые квадратные метры необходимо с особым вниманием подойти к изучению применяемых при строительстве технологий, стройматериалов и соблюдения СНИПов и других рекомендаций.

Другие статьи:

Закладываем ленточный фундамент

Фундамент – неотъемлемая часть любого строительства. Ленточный фундамент является универсальным. Он может быть применен как при возведении жилого многоэтажного здания, так и при строительстве частного дома.

Строительство деревянных домов под ключ, это сам по себе сложный процесс, а работа с деревом требует знаний и физических усилий и обращение в фирму, гарантирующую строительство деревянных домов под ключ будет самым оптимальным вариантом.

демонтаж стен
Демонтаж стен.

Ремонт дома или квартиры давно уже не ограничивается побелкой стен, потолка или наклейкой обоев. На сегодняшний день, весьма востребованной стала кардинальная перепланировка жилища. Под ней подразумевается реконструкция стен, перегородок, окон.

Отделка металлических дверей

Отделка железных дверей занимает не последнее место в их эксплуатационных характеристиках. Кроме того, от нее частично зависит цена готового изделия. Более дешевые двери зачастую имеют ...

паркет EXOLine DOUSSIE

Купить паркет EXOLine DOUSSIE(Дуссия) на территории Украины в настоящее время совершенно не сложно.

Башенные краны

Современное строительство требует привлечения к работам большого количества спецтехники, и, конечно же, ни одна стройка не обходится без крана. Но обычный автокран обладает довольно узким диапазоном возможностей, поэтому универсальным его назвать нельзя.

© Все публикации являются собственностью портала Stcrim.com. Любое использование материала только с указанием источника и прямой ссылки на портал Stcrim.com.

Яндекс.Метрика