Особенности продажи квартир в новостройке

Дата публикации: 08/05/2015

Приобрести собственную, просторную и красивую квартиру сегодня намного проще, нежели в прошлые времена. А поскольку продажа квартир в новостройках сегодня осуществляется многочисленными компаниями, то единственной проблемой становится выбор жилья, оптимально соответствующего собственным предпочтениям.

Виды новостроек и их основные особенности

Несмотря на огромное разнообразие зданий современной постройки, все их специалисты делят на два типа:

  • каркасно-монолитные;
  • панельные.

Панельные дома наиболее привычны нашим соотечественникам. Как правило, они имеют весьма строгий и однообразный внешний вид и недостаточно приспособлены для районов с суровыми климатическими условиями. Иными словами, летом в панельном доме будет жарковато, а зимой – намного холоднее, чем в каркасно-монолитных зданиях.

Планировка квартир в таких зданиях практически не изменилась с советских времен, поэтому зачастую оставляет желать лучшего. Тем не менее, скорость возведения этих зданий, а соответственно и себестоимость, значительно ниже, чем у монолитных зданий, поэтому они априори являются более доступным и востребованным жильем.

Некоторые изменения все же имеются, ведь за основу застройщики, чаще всего, берут новейшие западные технологии, а современные стандарты предполагают использование более качественных, экологичных и долговечных материалов.

Каркасно-монолитные дома способны поразить своим внешним видом благодаря особому архитектурному дизайну. После изучения каталога застройщиков и дизайна зданий, разработанных, как зарубежными, так и отечественными специалистами, вы сможете по достоинству оценить гибкость дизайнерских решений. Незабываемые впечатления порой оставляет и планировка, ведь помимо классических вариантов можно встретить весьма креативный подход к размещению кухни, санузла или гостиной. Кроме того, каждый каркасно-монолитный дом отличается своими конфигурациями и этажностью, ведь определённых шаблонов при возведении зданий подобного типа не существует.

При сооружении монолитных зданий практически всегда предполагается наличие подземного паркинга либо охраняемой стоянки во дворе и размещение в первых этажах зданий предприятий торговли, службы быта или разнообразных муниципальных организаций. Внутри дома может быть предусмотрено видеонаблюдение или охрана.

Пакет документов для покупки

Не секрет, что покупка квартир в новостройках отличается более высоким уровнем риска, чем в старых домах. С одной стороны покупатели могут стать жертвами мошенников, с другой – выбрать недобросовестных застройщиков. До некоторой степени можно снизить риск обмана путем тщательного изучения договора о приобретении квартиры. В некоторых случаях имеет смысл обратиться за помощью к профессиональным юристам, которые окажут помощь в изучении и подписании договора.

Несмотря на отсутствие общих требований к форме договора, в нем должны присутствовать такие пункты, как:

  • детальные характеристики жилья;
  • точный срок, когда состоит передача жилья в собственность;
  • сроки оплаты и стоимость;
  • гарантии на передачу будущей квартиры собственнику.

Даже если один из этих пунктов отсутствует в договоре, подписывать его нельзя. Крайне желательно внести в договор пункт, предупреждающий изменение цен застройщиком, поскольку случаи, когда стоимость квадратных метров возрастает по мере приближения сдачи здания в эксплуатацию, не редкость.

Недостатки квартир в новостройках и как их избежать

Чаще всего причиной разочарования при покупке квартир в новостройках становится не качество работы, а отклонения от традиционной планировки. Поскольку при сооружении монолитных зданий застройщики берут за основу зарубежные разработки и проекты, квартира может иметь огромную кухню или коридор, площадь которых значительно превышает площадь самой просторной комнаты. Чтобы избежать недоразумений, необходимо еще до того момента, как будет подписан договор, ознакомиться с планировкой жилья и убедиться что большая часть его общей площади действительно является полезной.

Гарантии качества

Стоит отметить, что далеко не всегда квартиры в новостройках доставляют своим новым владельцам неприятности. Существуют надежные и проверенные временем застройщики, в качестве работы которых нет никаких оснований сомневаться.

Поводом для сомнений должна стать чрезмерно заниженные, по сравнению с рыночными, цены на квадратный метр. Дело в том, что стоимость жилья во многом определяется стоимостью строительно-отделочных материалов и профессионализмом рабочих. Поэтому приобретая дешевые квадратные метры необходимо с особым вниманием подойти к изучению применяемых при строительстве технологий, стройматериалов и соблюдения СНИПов и других рекомендаций.

Другие статьи:

Муки выбора. Кто не знаком с ними во время покупки одежды, техники и т.д.? Выбор окна - не исключение. «Подайте мне лучшее» - не та фраза, с которой начинается удачная покупка окна. Возьмем, к примеру, алюминиевые окна. Как и другие виды окон (деревянные, пластиковые), алюминиевые окна имеют свои отличительные характеристики.

Виды систем пожарной сигнализации

На любом предприятии, одним из основных элементов безопасности являются системы пожарной сигнализации. Механизм действия таких систем постоянно совершенствуется, чтобы пожар был обнаружен вовремя, при этом снижается количество ложных тревог.

кирпич

Самые прочные и долговечные сооружения выполнены из камня или его искусственного аналога - кирпича. Поэтому тот, кто строит, надолго и для себя, использует именно кирпич.

Самостоятельная укладка пробкового пола
Применение пробковых напольных покрытий в нашей стране стало широко использоваться не так давно, но уже успело добиться широкой популярности среди населения. Это происходит благодаря таким факторам, как натуральность, высокая экологическая безопасность, значительно высокие показатели тепловой и звуковой степени изоляции.

Хорошие дорожные сети являются ключом к развитию каждого региона.

бурение на воду

Широко распространенное строительство коттеджных посёлков и особенно отдельных коттеджей и домов выявило ряд проблем, одна из которых проблема обеспечения таких объектов водой.

© Все публикации являются собственностью портала Stcrim.com. Любое использование материала только с указанием источника и прямой ссылки на портал Stcrim.com.

Яндекс.Метрика