Особенности продажи квартир в новостройке

Дата публикации: 08/05/2015

Приобрести собственную, просторную и красивую квартиру сегодня намного проще, нежели в прошлые времена. А поскольку продажа квартир в новостройках сегодня осуществляется многочисленными компаниями, то единственной проблемой становится выбор жилья, оптимально соответствующего собственным предпочтениям.

Виды новостроек и их основные особенности

Несмотря на огромное разнообразие зданий современной постройки, все их специалисты делят на два типа:

  • каркасно-монолитные;
  • панельные.

Панельные дома наиболее привычны нашим соотечественникам. Как правило, они имеют весьма строгий и однообразный внешний вид и недостаточно приспособлены для районов с суровыми климатическими условиями. Иными словами, летом в панельном доме будет жарковато, а зимой – намного холоднее, чем в каркасно-монолитных зданиях.

Планировка квартир в таких зданиях практически не изменилась с советских времен, поэтому зачастую оставляет желать лучшего. Тем не менее, скорость возведения этих зданий, а соответственно и себестоимость, значительно ниже, чем у монолитных зданий, поэтому они априори являются более доступным и востребованным жильем.

Некоторые изменения все же имеются, ведь за основу застройщики, чаще всего, берут новейшие западные технологии, а современные стандарты предполагают использование более качественных, экологичных и долговечных материалов.

Каркасно-монолитные дома способны поразить своим внешним видом благодаря особому архитектурному дизайну. После изучения каталога застройщиков и дизайна зданий, разработанных, как зарубежными, так и отечественными специалистами, вы сможете по достоинству оценить гибкость дизайнерских решений. Незабываемые впечатления порой оставляет и планировка, ведь помимо классических вариантов можно встретить весьма креативный подход к размещению кухни, санузла или гостиной. Кроме того, каждый каркасно-монолитный дом отличается своими конфигурациями и этажностью, ведь определённых шаблонов при возведении зданий подобного типа не существует.

При сооружении монолитных зданий практически всегда предполагается наличие подземного паркинга либо охраняемой стоянки во дворе и размещение в первых этажах зданий предприятий торговли, службы быта или разнообразных муниципальных организаций. Внутри дома может быть предусмотрено видеонаблюдение или охрана.

Пакет документов для покупки

Не секрет, что покупка квартир в новостройках отличается более высоким уровнем риска, чем в старых домах. С одной стороны покупатели могут стать жертвами мошенников, с другой – выбрать недобросовестных застройщиков. До некоторой степени можно снизить риск обмана путем тщательного изучения договора о приобретении квартиры. В некоторых случаях имеет смысл обратиться за помощью к профессиональным юристам, которые окажут помощь в изучении и подписании договора.

Несмотря на отсутствие общих требований к форме договора, в нем должны присутствовать такие пункты, как:

  • детальные характеристики жилья;
  • точный срок, когда состоит передача жилья в собственность;
  • сроки оплаты и стоимость;
  • гарантии на передачу будущей квартиры собственнику.

Даже если один из этих пунктов отсутствует в договоре, подписывать его нельзя. Крайне желательно внести в договор пункт, предупреждающий изменение цен застройщиком, поскольку случаи, когда стоимость квадратных метров возрастает по мере приближения сдачи здания в эксплуатацию, не редкость.

Недостатки квартир в новостройках и как их избежать

Чаще всего причиной разочарования при покупке квартир в новостройках становится не качество работы, а отклонения от традиционной планировки. Поскольку при сооружении монолитных зданий застройщики берут за основу зарубежные разработки и проекты, квартира может иметь огромную кухню или коридор, площадь которых значительно превышает площадь самой просторной комнаты. Чтобы избежать недоразумений, необходимо еще до того момента, как будет подписан договор, ознакомиться с планировкой жилья и убедиться что большая часть его общей площади действительно является полезной.

Гарантии качества

Стоит отметить, что далеко не всегда квартиры в новостройках доставляют своим новым владельцам неприятности. Существуют надежные и проверенные временем застройщики, в качестве работы которых нет никаких оснований сомневаться.

Поводом для сомнений должна стать чрезмерно заниженные, по сравнению с рыночными, цены на квадратный метр. Дело в том, что стоимость жилья во многом определяется стоимостью строительно-отделочных материалов и профессионализмом рабочих. Поэтому приобретая дешевые квадратные метры необходимо с особым вниманием подойти к изучению применяемых при строительстве технологий, стройматериалов и соблюдения СНИПов и других рекомендаций.

Другие статьи:

фундамент

Фундамент должен обеспечивать равновесие и устойчивость для будущей постройки, а самое главное – равномерно распределять нагрузку всех действующих сил на сооружение. Для того чтобы фундамент воссоединял в себе все эти качества лучше всего купить опалубку тут важно не ошибиться и выбрать опалубку подходящую под ваше строительство.

водонагреватели Gorenje

Торговая марка Gorenje давно и весьма основательно заняла свою нишу в области производства и продажи современной бытовой техники. Однако, помимо стиральных машин и газовых плит, данная компания выпускает и водонагреватели.

островная вытяжка Ката

В каждом доме важна царящая в нем атмосфера, уют и комфорт, а это полностью зависит от его обустройства. Так комната для отдыха должна иметь удобную мягкую мебель, на которой можно отдохнуть и расслабиться, а на кухне важное место занимает встраиваемая техника, которая сможет намного облегчить труд.

Светильники

Современные осветительные приборы, люстры, бра, светильники и т.д., могут похвастаться большим выбором форм, видов, цветов и размеров. Хотя основными видами осветительных приборов остаются при потолочные светильники (люстры) и настенные бра.

Перегородки

Перегородки: какие бывают?

строительная химия

Современная технология производства строительных материалов предусматривает наличие в них некоторых химических соединений. Их присутствие помогает создавать смеси, краски и материалы, отвечающие за прочность, надежность, долговечность, устойчивость к различным воздействиям.

© Все публикации являются собственностью портала Stcrim.com. Любое использование материала только с указанием источника и прямой ссылки на портал Stcrim.com.

Яндекс.Метрика