Как проверить юридический статус недвижимости перед покупкой?

Дата публикации: 20/04/2018

При планировании покупки квартиры, либо иного объекта недвижимости необходимо проверить ее юридический статус. Это позволит избежать неприятных сюрпризов в будущем. Определение всех параметров объекта, позволит правильно оценить возможность его использования в будущем.


Государственный реестр недвижимости


Проверка правового статуса объекта недвижимости должна начинаться с его поиска в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), выписка из которого дает право на сделки с этим объектом. Она принимается к рассмотрению всеми судами РФ. Другими словами, можно получить полное описание земельных участков, построек, квартир, дач и т.д., а также объектов ипотечной недвижимости, или познакомиться с ними в суде. Госреестр является открытым и доступным для всех граждан России. Все данные, введенные в реестр проверяются. То есть в нем обозначена сама недвижимость, ее владелец или постоянный пользователь. Заказать выписку из ЕГРН можно  в бумажном или электронном виде на сайтах Росреестра.

Особое внимание следует уделить записям в разделах реестра, в которых раскрыты права и требования других лиц и ограничения на использование недвижимости. Поэтому к сделке следует отнестись с повышенной осторожностью, и в сомнительных ситуациях проконсультироваться с адвокатом.
Чтобы получить полную картину, желательно также ознакомиться с земельным кадастром. Следует найти все документы, на основе которых, среди прочего, последующие владельцы были занесены в земельный кадастр. В этих файлах также содержатся следы разбирательств по данному имуществу. Тем не менее, только владелец имущества или лицо, которому он предоставил доверенность, имеют право просматривать такие файлы. Разумеется, правовой статус, раскрываемый в госреестре, может измениться до заключения окончательной сделки, и обязанность проверки правильности таких данных до подписания контракта, лежит на нотариусе.


Информация по земельному участку


Выписка из кадастра для конкретного геодезического участка, может быть получена в местной администрации.  Она содержит данные о площади участка, его назначении, его местонахождении и владельце. Данные из выписки следует сравнить с содержанием госреестра, а в случае несовпадения нужно определить причины и, возможно, обновить данные в госреестре.


Отсутствие налоговой задолженности


В связи с положениями Налогового законодательства об ответственности третьих лиц следует, что покупатель недвижимости запрашивает у продавца справку об отсутствии налоговой задолженности и взносов в фонд социального страхования. Может случиться так, что публичные и юридические обязательства продавца будут введены в действие за счет недвижимости, которую он хочет продать.

В дополнение к проверке рабочего состояния объекта недвижимости, рекомендуется предпринять действия, направленные на изучение фактического состояния имущества. В зависимости от масштабов сделки и специфики самого имущества покупатель в праве осуществить, в частности, геологическую разведку грунта, исследования по загрязнению почвы и соответствия ее природоохранным нормам.


Другие статьи:

гаражные ворота

На смену классическим распашным гаражным воротам пришел их автоматический вариант.

Битумная черепица

Мягкая черепица отлично смотрится на крышах сложной конструкции, на жилых и общественных зданиях, на частных коттеджах. Стоит отметить, что кровельные работы с битумной черепицей осуществляются в рекордно короткие сроки, она легка в монтаже.

Решетки из терморасширяющегося материала

Вентиляционные решетки стандартного типа позволяют проникать воздуху извне в закрытое помещение. Поэтому при пожаре они становятся причиной активного распространения огня: поступающий кислород только усиливает пламя.

Забор

Забор – это сооружение, которое применяется для ограждения и обозначения границ придомовой территории. Современные заборы выполняют не только функцию защиты дома, но еще и являются декоративным элементом экстерьера.

 
выбор металлопластиковых окон

Каждый человек стремится создать уют и комфорт в своем доме. И очень важную роль тут играет не только дизайн интерьера, но и подбор окон. На сегодняшний день большинство предпочитает покупать металлопластиковые модели. Они обладают и привлекательным внешним видом и надежностью, защищая помещение от попадания внутрь квартиры холодного воздуха зимой и горячего - летом.

кровельные материалы в современной кровле

Основным компонентом кровли являются кровельные покрытия, их мы понимаем под самим термином – кровельные материалы.

© Все публикации являются собственностью портала Stcrim.com. Любое использование материала только с указанием источника и прямой ссылки на портал Stcrim.com.

Яндекс.Метрика