Как проверить юридический статус недвижимости перед покупкой?

Дата публикации: 20/04/2018

При планировании покупки квартиры, либо иного объекта недвижимости необходимо проверить ее юридический статус. Это позволит избежать неприятных сюрпризов в будущем. Определение всех параметров объекта, позволит правильно оценить возможность его использования в будущем.


Государственный реестр недвижимости


Проверка правового статуса объекта недвижимости должна начинаться с его поиска в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), выписка из которого дает право на сделки с этим объектом. Она принимается к рассмотрению всеми судами РФ. Другими словами, можно получить полное описание земельных участков, построек, квартир, дач и т.д., а также объектов ипотечной недвижимости, или познакомиться с ними в суде. Госреестр является открытым и доступным для всех граждан России. Все данные, введенные в реестр проверяются. То есть в нем обозначена сама недвижимость, ее владелец или постоянный пользователь. Заказать выписку из ЕГРН можно  в бумажном или электронном виде на сайтах Росреестра.

Особое внимание следует уделить записям в разделах реестра, в которых раскрыты права и требования других лиц и ограничения на использование недвижимости. Поэтому к сделке следует отнестись с повышенной осторожностью, и в сомнительных ситуациях проконсультироваться с адвокатом.
Чтобы получить полную картину, желательно также ознакомиться с земельным кадастром. Следует найти все документы, на основе которых, среди прочего, последующие владельцы были занесены в земельный кадастр. В этих файлах также содержатся следы разбирательств по данному имуществу. Тем не менее, только владелец имущества или лицо, которому он предоставил доверенность, имеют право просматривать такие файлы. Разумеется, правовой статус, раскрываемый в госреестре, может измениться до заключения окончательной сделки, и обязанность проверки правильности таких данных до подписания контракта, лежит на нотариусе.


Информация по земельному участку


Выписка из кадастра для конкретного геодезического участка, может быть получена в местной администрации.  Она содержит данные о площади участка, его назначении, его местонахождении и владельце. Данные из выписки следует сравнить с содержанием госреестра, а в случае несовпадения нужно определить причины и, возможно, обновить данные в госреестре.


Отсутствие налоговой задолженности


В связи с положениями Налогового законодательства об ответственности третьих лиц следует, что покупатель недвижимости запрашивает у продавца справку об отсутствии налоговой задолженности и взносов в фонд социального страхования. Может случиться так, что публичные и юридические обязательства продавца будут введены в действие за счет недвижимости, которую он хочет продать.

В дополнение к проверке рабочего состояния объекта недвижимости, рекомендуется предпринять действия, направленные на изучение фактического состояния имущества. В зависимости от масштабов сделки и специфики самого имущества покупатель в праве осуществить, в частности, геологическую разведку грунта, исследования по загрязнению почвы и соответствия ее природоохранным нормам.


Другие статьи:

Каркасно-тентовые конструкции

Стандартные каркасно-тентовые конструкции, по своей сути, это закрепленное на каркасной основе металлоконструкции плотное полотно из не выгорающего материала, как правило, для этих целей тканевые материалы из ПВХ.

профиля VEKA

Установка пластиковых окон - это не только веяние моды, а и просто необходимость. Внедрение энергосберегающих технологий подразумевает наличие в домах жителей и в зданиях коммунальной сферы именно пластиковых светопрозрачных конструкций.

 мебель из массива

Достаточно долгое время мебель изготавливали из дерева. Но в настоящий момент открылось множество материалов помимо дерева и каждый из них специально создан для осуществления выгодного производства мебели. Однако мебель из массива дерева продолжает пользоваться спросом, причем, довольно успешно и сдавать позиции мебели, производимой из других материалов, даже не думает. Мебель из массива – это высокий показатель имиджа и вершина столярного мастерства того, кто занимается ее производством.

 
Деревянный дом под ключ

Сегодня все чаще выбирая материал для строительства дома, заказчики выбирают дерево, останавливаясь на одном из видов пиломатериала: профильный брус, клееный брус, оцилиндрованное бревно и т.д., и начиная строить деревянные дома, своими силами или обращаясь в строительные компании.

создать красивый сад

Иметь красивый сад хотят многие, кто имеет участки. При всем разнообразии различных плодовых деревьев, можно вырастить фрукты на любой вкус. Есть разные сорта деревьев - более поздние и ранние, можно выбрать наиболее подходящие.

Шторы для столовой

Столовая — это своего рода роскошь, которую не все могут себе позволить. Однако если Вам посчастливилось жить в достаточно большом доме (квартире или коттедже), где есть столовая, и Вы решили заняться её обустройством, то дойдя до выбора штор следует учесть некоторые её особенности.

© Все публикации являются собственностью портала Stcrim.com. Любое использование материала только с указанием источника и прямой ссылки на портал Stcrim.com.

Яндекс.Метрика