Как проверить юридический статус недвижимости перед покупкой?

Дата публикации: 20/04/2018

При планировании покупки квартиры, либо иного объекта недвижимости необходимо проверить ее юридический статус. Это позволит избежать неприятных сюрпризов в будущем. Определение всех параметров объекта, позволит правильно оценить возможность его использования в будущем.


Государственный реестр недвижимости


Проверка правового статуса объекта недвижимости должна начинаться с его поиска в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), выписка из которого дает право на сделки с этим объектом. Она принимается к рассмотрению всеми судами РФ. Другими словами, можно получить полное описание земельных участков, построек, квартир, дач и т.д., а также объектов ипотечной недвижимости, или познакомиться с ними в суде. Госреестр является открытым и доступным для всех граждан России. Все данные, введенные в реестр проверяются. То есть в нем обозначена сама недвижимость, ее владелец или постоянный пользователь. Заказать выписку из ЕГРН можно  в бумажном или электронном виде на сайтах Росреестра.

Особое внимание следует уделить записям в разделах реестра, в которых раскрыты права и требования других лиц и ограничения на использование недвижимости. Поэтому к сделке следует отнестись с повышенной осторожностью, и в сомнительных ситуациях проконсультироваться с адвокатом.
Чтобы получить полную картину, желательно также ознакомиться с земельным кадастром. Следует найти все документы, на основе которых, среди прочего, последующие владельцы были занесены в земельный кадастр. В этих файлах также содержатся следы разбирательств по данному имуществу. Тем не менее, только владелец имущества или лицо, которому он предоставил доверенность, имеют право просматривать такие файлы. Разумеется, правовой статус, раскрываемый в госреестре, может измениться до заключения окончательной сделки, и обязанность проверки правильности таких данных до подписания контракта, лежит на нотариусе.


Информация по земельному участку


Выписка из кадастра для конкретного геодезического участка, может быть получена в местной администрации.  Она содержит данные о площади участка, его назначении, его местонахождении и владельце. Данные из выписки следует сравнить с содержанием госреестра, а в случае несовпадения нужно определить причины и, возможно, обновить данные в госреестре.


Отсутствие налоговой задолженности


В связи с положениями Налогового законодательства об ответственности третьих лиц следует, что покупатель недвижимости запрашивает у продавца справку об отсутствии налоговой задолженности и взносов в фонд социального страхования. Может случиться так, что публичные и юридические обязательства продавца будут введены в действие за счет недвижимости, которую он хочет продать.

В дополнение к проверке рабочего состояния объекта недвижимости, рекомендуется предпринять действия, направленные на изучение фактического состояния имущества. В зависимости от масштабов сделки и специфики самого имущества покупатель в праве осуществить, в частности, геологическую разведку грунта, исследования по загрязнению почвы и соответствия ее природоохранным нормам.


Другие статьи:

Отсев

Рассмотрим подробнее такие материалы, как щебень, гравий и отсев. Щебень представляет собой результат дробления горных пород, а гравий образуется при их естественном разрушении...

Особенности сварочного аппарата инверторного типа

Современные сварочные аппараты имеют небольшой вес, отличаются своей компактностью и небольшими габаритами, высоким качеством, надежностью и безопасностью при эксплуатации. Ими выполняются работы с использованием плавящихся электродов по сварке, резке, наплавке металлов при воздействии стабильной энергии.

Пластиковые окна для загородного дома

Пластиковые окна гарантируют надежную защиту от сильных Российских ветров, дождей и метелей. Вам не стоит беспокоиться о том, что природные условия повлияют на качество и срок службы пластикового окна.

Гравировка дерева

Лазерная гравировка по дереву – процесс выжигания по дереву с помощью лазера. По сравнению с классическим методом выжигания, с помощью лазера можно добиться высокого качества изображения, а также отобразить мелкие линии и детали.

 
Индивидуальные очистные сооружения

Что же такое септик. Это герметическая емкость, как правило, разделена перегородками на три камеры (отделения) служит она для очистки бытовых, сточных и канализационных вод. Где загрязненная вода по сточной трубе попадает в первое отделение.

Кроме разделения замков по типу установки, замки для входной двери классифицируются по тому, какой механизм используется в качестве запора в замке. По этой классификации, основные типы замков это: ригельные или реечные замки, цилиндровые замки, сувальдные замки, электронные или электронно-кодовые замки.

© Все публикации являются собственностью портала Stcrim.com. Любое использование материала только с указанием источника и прямой ссылки на портал Stcrim.com.

Яндекс.Метрика