Как проверить юридический статус недвижимости перед покупкой?

Дата публикации: 20/04/2018

При планировании покупки квартиры, либо иного объекта недвижимости необходимо проверить ее юридический статус. Это позволит избежать неприятных сюрпризов в будущем. Определение всех параметров объекта, позволит правильно оценить возможность его использования в будущем.


Государственный реестр недвижимости


Проверка правового статуса объекта недвижимости должна начинаться с его поиска в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), выписка из которого дает право на сделки с этим объектом. Она принимается к рассмотрению всеми судами РФ. Другими словами, можно получить полное описание земельных участков, построек, квартир, дач и т.д., а также объектов ипотечной недвижимости, или познакомиться с ними в суде. Госреестр является открытым и доступным для всех граждан России. Все данные, введенные в реестр проверяются. То есть в нем обозначена сама недвижимость, ее владелец или постоянный пользователь. Заказать выписку из ЕГРН можно  в бумажном или электронном виде на сайтах Росреестра.

Особое внимание следует уделить записям в разделах реестра, в которых раскрыты права и требования других лиц и ограничения на использование недвижимости. Поэтому к сделке следует отнестись с повышенной осторожностью, и в сомнительных ситуациях проконсультироваться с адвокатом.
Чтобы получить полную картину, желательно также ознакомиться с земельным кадастром. Следует найти все документы, на основе которых, среди прочего, последующие владельцы были занесены в земельный кадастр. В этих файлах также содержатся следы разбирательств по данному имуществу. Тем не менее, только владелец имущества или лицо, которому он предоставил доверенность, имеют право просматривать такие файлы. Разумеется, правовой статус, раскрываемый в госреестре, может измениться до заключения окончательной сделки, и обязанность проверки правильности таких данных до подписания контракта, лежит на нотариусе.


Информация по земельному участку


Выписка из кадастра для конкретного геодезического участка, может быть получена в местной администрации.  Она содержит данные о площади участка, его назначении, его местонахождении и владельце. Данные из выписки следует сравнить с содержанием госреестра, а в случае несовпадения нужно определить причины и, возможно, обновить данные в госреестре.


Отсутствие налоговой задолженности


В связи с положениями Налогового законодательства об ответственности третьих лиц следует, что покупатель недвижимости запрашивает у продавца справку об отсутствии налоговой задолженности и взносов в фонд социального страхования. Может случиться так, что публичные и юридические обязательства продавца будут введены в действие за счет недвижимости, которую он хочет продать.

В дополнение к проверке рабочего состояния объекта недвижимости, рекомендуется предпринять действия, направленные на изучение фактического состояния имущества. В зависимости от масштабов сделки и специфики самого имущества покупатель в праве осуществить, в частности, геологическую разведку грунта, исследования по загрязнению почвы и соответствия ее природоохранным нормам.


Другие статьи:

Грузоперевозки

Очевидно, что, когда речь заходит о транспортировке особо крупных объектов, процесс перемещения становится существенно сложнее, ведь тогда возникает необходимость в использовании крупных грузовых автомобилей.

Склады могут различаться по технологиям строительства (склады, построенные из лёгких металлоконструкций, из сэндвич-панелей, капитальные склады), по техническим особенностям конструкции (открытые, полуоткрытые и закрытые), по товарам, для хранения которых они предназначены.

грузовые автоперевозки

Практически любой бизнес, отвечающий за производство или реализацию продукции, нуждается сегодня в автоперевозке грузов. Каждый день этим видом транспорта перевозится большое количество различных предметов во все уголки планеты.

выбрать замок для велосипеда

Начинающие, да и былые велосипедисты часто интересуются, какой выбрать замок для своего байка, чтобы его не украли?

Коттеджное строительство по технологии - Легкие Стальные Тонкостенные Конструкции (ЛСТК) с давних пор применяется в Европе. Оно относится к самым распространенным способам строительства и коттеджные поселки возводятся в основном именно по этой технологии.

Строительство ангара

Когда речь заходит о коммерческом строительстве, на первый план ставятся такие требования как скорость возведения, качество исполнения и оптимальная стоимость монтажа. Монолитные здания хоть и отличаются особой прочностью и долговечностью, тем не менее, стоимость проекта их может перевалить за несколько десятков миллионов.

 
© Все публикации являются собственностью портала Stcrim.com. Любое использование материала только с указанием источника и прямой ссылки на портал Stcrim.com.

Яндекс.Метрика