Как проверить юридический статус недвижимости перед покупкой?

Дата публикации: 20/04/2018

При планировании покупки квартиры, либо иного объекта недвижимости необходимо проверить ее юридический статус. Это позволит избежать неприятных сюрпризов в будущем. Определение всех параметров объекта, позволит правильно оценить возможность его использования в будущем.


Государственный реестр недвижимости


Проверка правового статуса объекта недвижимости должна начинаться с его поиска в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), выписка из которого дает право на сделки с этим объектом. Она принимается к рассмотрению всеми судами РФ. Другими словами, можно получить полное описание земельных участков, построек, квартир, дач и т.д., а также объектов ипотечной недвижимости, или познакомиться с ними в суде. Госреестр является открытым и доступным для всех граждан России. Все данные, введенные в реестр проверяются. То есть в нем обозначена сама недвижимость, ее владелец или постоянный пользователь. Заказать выписку из ЕГРН можно  в бумажном или электронном виде на сайтах Росреестра.

Особое внимание следует уделить записям в разделах реестра, в которых раскрыты права и требования других лиц и ограничения на использование недвижимости. Поэтому к сделке следует отнестись с повышенной осторожностью, и в сомнительных ситуациях проконсультироваться с адвокатом.
Чтобы получить полную картину, желательно также ознакомиться с земельным кадастром. Следует найти все документы, на основе которых, среди прочего, последующие владельцы были занесены в земельный кадастр. В этих файлах также содержатся следы разбирательств по данному имуществу. Тем не менее, только владелец имущества или лицо, которому он предоставил доверенность, имеют право просматривать такие файлы. Разумеется, правовой статус, раскрываемый в госреестре, может измениться до заключения окончательной сделки, и обязанность проверки правильности таких данных до подписания контракта, лежит на нотариусе.


Информация по земельному участку


Выписка из кадастра для конкретного геодезического участка, может быть получена в местной администрации.  Она содержит данные о площади участка, его назначении, его местонахождении и владельце. Данные из выписки следует сравнить с содержанием госреестра, а в случае несовпадения нужно определить причины и, возможно, обновить данные в госреестре.


Отсутствие налоговой задолженности


В связи с положениями Налогового законодательства об ответственности третьих лиц следует, что покупатель недвижимости запрашивает у продавца справку об отсутствии налоговой задолженности и взносов в фонд социального страхования. Может случиться так, что публичные и юридические обязательства продавца будут введены в действие за счет недвижимости, которую он хочет продать.

В дополнение к проверке рабочего состояния объекта недвижимости, рекомендуется предпринять действия, направленные на изучение фактического состояния имущества. В зависимости от масштабов сделки и специфики самого имущества покупатель в праве осуществить, в частности, геологическую разведку грунта, исследования по загрязнению почвы и соответствия ее природоохранным нормам.


Другие статьи:

Трубы ВГП

Компания ООО «СтальСервис»  занимается комплексной поддержкой инвестиций, связанных со строительством стальных трубопроводов и изделий из металлоконструкций. Компания известна на рынке не первый год как производитель и дистрибьютор труб ВГП, стального листа и арматуры, а также оказывает услуги по гильотинной резке и раскрою металлопроката в г.Новокузнецк.

Воздушные компрессоры

Во многих сферах деятельности человека требуется получение и использование сжатого воздуха или других газов. Осуществляется этот процесс механическим способом в специальных устройствах – воздушных компрессорах, где механическая энергия преобразуется в пневматическую.

Художественная ковка

Мода на кованые изделия остается неизменной на протяжении многих веков. Немеркнущая популярность художественных элементов и композиций их металла обусловлена декоративным потенциалом материала и его отменными прочностными характеристиками.

Сверление отверстий, применение крепежа, очищение поверхностей от остатков клея - все это вам не нужно, если у вас есть монтажная лента. Строго говоря, монтажная лента - это и есть крепеж, но практически невидимый. Область применения: трубы и воздуховоды, узлы, корпусы и витрины, наружная реклама и т.д.

Таунхаусы

Какое жилье купить, если Вы не хотите жить в квартире, но и сельский пейзаж Вас не вдохновляет, если хочется жить в своем доме, но при этом наслаждаться всеми прелестями городской жизни? Самый оптимальный выход в данной ситуации это покупка квартиры в таунхаусе.

Системы водоочистки в частном доме

Для того чтобы вода в частном доме была чистая, необходимо устроить систему водоподготовки, то есть установить фильтры. Проектирование и монтаж систем водоподготовки и водоочистки лучше поручать опытным специалистам.

© Все публикации являются собственностью портала Stcrim.com. Любое использование материала только с указанием источника и прямой ссылки на портал Stcrim.com.

Яндекс.Метрика