Дата публикации: 04/12/2014
Большинство людей интересуется не только вопросами исполнения налоговых обязательств юридическими лицами, но и налогообложением физических лиц.
С начала текущего года изменились правила налоговых вычетов при приобретении/строительстве квартиры (дома). Необходимо учитывать, что новые правила применимы только в отношении сделок, осуществленных после 1 января 2014 года, и только при наличии неиспользованного до начала года права на налоговый вычет. Подробно об этом можно узнать на http://verni-nalog.ru/nalogovye-vychety/pokupka-kvartiry.
Повторное право вычета и возвращения процентов
До начала текущего года физическое лицо:
- не имело права на вычет более 1 раза;
- проценты по покупке включались в состав вычета без ограничений.
С 1 января 2014 года возможен вычет сразу по ряду объектов, приобретенных уже в текущем году и в случае нереализации права на вычет, а проценты – отдельная норма вычета, в отношении которых нужно отметить, что:
- вычет по процентам ограничен 3 миллионами рублей;
- лишь в отношении единственного объекта недвижимости.
Пенсионеры
До 01.01.2014 года:
- имеют право переноса нереализованного остатка вычета до 3 лет. Оно возникает, если в течение налогового периода лицо работало, но затем перестало получать доходы;
- право появляется в период, когда лицо уже не получало налогооблагаемые прибыли.
С начала текущего года правом переноса вычета обладают и те пенсионеры, которые продолжают работать. Но это относится к юридическим актам, совершенным уже в текущем году.
Правила в отношении общей собственности
До начала 2014 года, приобретая квартиры (дома) на основании долей, вычет был возможен, исходя из долей собственников, а в случае общей совместной собственности – на основании заявления.
С 1 января текущего года каждый из сособственников имеет использовать к вычету 2 миллиона рублей, поскольку в законе нет каких-либо указаний на этот счет. Право вычета можно использовать и по другому объекту.
Наличие доходов – условие вычета
- Право на вычет получает только то лицо, которое уплатило налог;
- человек может приостановить право (если он работал, но в последующем перестал получать прибыль, облагаемую по ставке 13%) на основании заявления;
- человек в любой момент может возобновить реализацию права при условии уплаты соответствующего налога.
Таковы, вкратце, основные правила по налоговому вычету для физлиц при покупке жилья.
Загрузка...
