Вопросы аренды коммерческой недвижимости в Москве.

Дата публикации: 12/06/2015

Каковы тенденции и на что ориентирован спрос желающих, арендовать коммерческую недвижимость, интересует, прежде всего, тех, кто хочет инвестировать в объекты коммерческого назначения и получить прибыль. Эксперты, анализирующие рынок недвижимости в Москве, отмечают как наиболее оправдывающие себя вложения в бизнес-центры и магазины. Что касается складов и производственных помещений, то спрос на них уступает выше названным. Профессионально управляемые объекты всех разновидностей коммерческой деятельности стали заметно популярнее.

Рост числа крупных объектов негативно отразился на положении собственников поменьше, несколько потеснив их на рынке недвижимости. На сегодняшний день стараются брать те офисы в аренду, которые располагаются в бизнес-центрах, оснащенных передовыми инженерными системами. Офис в старом доме для арендаторов гораздо менее привлекателен. То же относится и к складам. Склад в старом доме, в подвале, подъезд к которому затруднен, вряд ли кого устроит. Если выбирать придется между ним и современным зданием склада, оборудованным с учетом всех требований и охраняемым, то, естественно, выбор будет за последним вариантом.

По мнению экспертов, изучавших ситуацию с коммерческой недвижимостью в столице, в аренду чаще сдаются объекты площадью более 200 м2 , под гипермаркеты, например. Но и небольшие помещения размером 10 – 60 м2 тоже весьма востребованы (в них, как правило, располагаются небольшие продуктовые и промтоварные магазины). Такие торговые точки весьма удобны для жителей, живущих поблизости, – это их основной потребитель. Городские власти этим пользуются и выдвигают все новые и новые условия, усложняющие получение разрешений осуществлять многие виды деятельности. Примером могут служить, меры, принятые по отношению к торгующим у входа в станции метро и заметно ущемляющие их интересы.

Торговые точки-павильоны возле метро очень популярны среди занимающихся коммерческой деятельностью. О них мечтают многие предприниматели. Плата за аренду таких объектов составляет $3 – 4 тыс. в год за 1 м2. Поток людей возле станций огромен, затраты на строительство небольшие, поэтому рентабельность таким проектам, казалось бы, обеспечена. Но быстро меняющиеся правила выдачи разрешений в сторону усложнения, завуалированность процесса их выдачи, походы по инстанциям для согласования все настолько затрудняют, что в конечном итоге делают этот проект далеким от реализации.

Для того чтобы инвестиции в офис в в ВАО и другого рода коммерческую недвижимость оправдали себя и принесли прибыль, нужно не только учесть соответствие этих объектов требованиям арендаторов, а необходимо и решать вопросы по снижению затрат на содержание недвижимости, одной из таких мер может стать оспаривание кадастровой стоимости здания.

Коммерческая недвижимость должна отвечать запросам арендаторов, чтобы принести доходы тому, кто решил вложить средства в коммерческую недвижимость. В противном случае можно не найти постоянных арендаторов, а простаивающий объект принесет убытки, а не доходы. Выбирать объект для инвестирования нужно обдуманно и взвешенно.

В целом же аренда коммерческой недвижимости в Москве весьма актуальна и востребована. У этого направления большие возможности. И примеров, подтверждающих это, предостаточно.

Другие статьи:

гидроизоляция фундамента

При возведении здания любого назначения и этажности, специалисты рекомендуют особое внимание уделять работам нулевого цикла. Ведь надежный фундамент – это залог длительной эксплуатации здания.

Современная недвижимость Севастополя от компании Карбон

На рынке недвижимости Севастополя на сегодняшний день основной ажиотаж создают...

Строительство загородных домов из газобетонных блоков

Многие приобретают уже построенный дом, но немало и тех, кого не устраивают типовые решения или проекты созданные другими людьми. Их выбор – строительство загородного дома по своему проекту, в котором учтены все пожелания хозяина.

Отделка фасадов зданий гранитом

Выбрав гранит в качестве материала для монтажа фасадной системы, вы обеспечиваете зданию неповторимый внешний вид и изящество, сочетающиеся с высоким качеством и долговечностью эксплуатации.

Укладка ламината своими руками

В статье пойдёт речь о правильной технологии укладки ламината, которую не лишне знать, взявшись собственноручно за ремонт квартиры. Прежде, чем начать, позвольте ламинату в ещё не вскрытых упаковках полежать в помещении с комнатной температурой не менее двух дней.

Выбор загородной недвижимости

Клиенты постепенно возвращаются на рынок домов, и все проблемы, которые были вызваны недавним кризисом и резким падением спроса на загородное жилье постепенно решаются, многие семьи выбирают именно загородную недвижимость в качестве основного места проживания.

© Все публикации являются собственностью портала Stcrim.com. Любое использование материала только с указанием источника и прямой ссылки на портал Stcrim.com.

Яндекс.Метрика