Дата публикации: 24/10/2014
Игроки на рынке столичного жилья используют несколько видов сделок. Их проведение позволяет как продающей, так и покупающей квартиру стороне достичь поставленных целей. Обменные операции, продажа долей помещения, срочный выкуп недвижимости в Москве — лишь основные транзакции, которые могут быть проведены в максимально сжатые сроки и с выгодой для обеих сторон.
Общим фактором, который объединяет все операции, является необходимость экспертной оценки объекта и установления его адекватной стоимости. От чего она зависит и чем руководствуются риэлторы и агенты недвижимости, предлагая ту или иную сумму при купле-продаже?
Факторы, которые удешевляют жилье
При операциях с жилыми объектами часто используется такое понятие, как прозрачная покупка недвижимого имущества. Это означает, что жилье, выставленное на продажу, должно быть юридически чистым и не обремененным всевозможными обязательствами (банковский залог, ипотека и т.д.).
Кроме того, наличие нескольких владельцев, а также прописка других членов семьи (особенно несовершеннолетних детей) в квартире является факторами, которые существенно сказываются на цене в сторону уменьшения. Неудовлетворительное состояние помещения, а также его расположение на первом или последнем этаже не лучшим образом отобразятся на стоимости.
Срочность сделки также влияет на сумму, которую в итоге получит продавец жилья. Потребность в получении оплаты в течение нескольких дней негативно отразится на стоимости: покупатель согласится приобрести объект по цене ниже рыночной на 20-40%. Взамен, при готовности всех документов, собственник получит деньги в течение пары дней.
Условия формирования ценового максимума на жилье
При проведении экспертизы специалист отталкивается от цен на аналогичные объекты, установленные на данное время. Можно выделить несколько факторов, наличие которых способно существенно увеличить стоимость недвижимости.
Во-первых, территориальное расположение дома. Престижные районы с развитой инфраструктурой привлекают многих жителей и гостей столицы, которые планируют приобрести жилье.
Во-вторых, год возведения дома, технология строительства, состояние инженерных коммуникаций и наличие удобств (мусоропровод, работающий лифт, балкон-лоджия).
В-третьих, наличие стоянки для автотранспорта, домофонной системы или услуг консьержа, а также договоренность об обслуживании с охранной компанией добавляют ценности объекту.
В-четвертых, хорошее состояние квартиры, косметический или дизайнерский ремонт, красивый вид из окна являются достоинствами, которые отражаются на цене.
Загрузка...
