Особенности формирования цен на объекты недвижимости.

Дата публикации: 24/10/2014

Игроки на рынке столичного жилья используют несколько видов сделок. Их проведение позволяет как продающей, так и покупающей квартиру стороне достичь поставленных целей. Обменные операции, продажа долей помещения, срочный выкуп недвижимости в Москве - лишь основные транзакции, которые могут быть проведены в максимально сжатые сроки и с выгодой для обеих сторон.

Общим фактором, который объединяет все операции, является необходимость экспертной оценки объекта и установления его адекватной стоимости. От чего она зависит и чем руководствуются риэлторы и агенты недвижимости, предлагая ту или иную сумму при купле-продаже?

Факторы, которые удешевляют жилье

При операциях с жилыми объектами часто используется такое понятие, как прозрачная покупка недвижимого имущества. Это означает, что жилье, выставленное на продажу, должно быть юридически чистым и не обремененным всевозможными обязательствами (банковский залог, ипотека и т.д.).

Кроме того, наличие нескольких владельцев, а также прописка других членов семьи (особенно несовершеннолетних детей) в квартире является факторами, которые существенно сказываются на цене в сторону уменьшения. Неудовлетворительное состояние помещения, а также его расположение на первом или последнем этаже не лучшим образом отобразятся на стоимости.

Срочность сделки также влияет на сумму, которую в итоге получит продавец жилья. Потребность в получении оплаты в течение нескольких дней негативно отразится на стоимости: покупатель согласится приобрести объект по цене ниже рыночной на 20-40%. Взамен, при готовности всех документов, собственник получит деньги в течение пары дней.

Условия формирования ценового максимума на жилье

При проведении экспертизы специалист отталкивается от цен на аналогичные объекты, установленные на данное время. Можно выделить несколько факторов, наличие которых способно существенно увеличить стоимость недвижимости.

Во-первых, территориальное расположение дома. Престижные районы с развитой инфраструктурой привлекают многих жителей и гостей столицы, которые планируют приобрести жилье.

Во-вторых, год возведения дома, технология строительства, состояние инженерных коммуникаций и наличие удобств (мусоропровод, работающий лифт, балкон-лоджия).

В-третьих, наличие стоянки для автотранспорта, домофонной системы или услуг консьержа, а также договоренность об обслуживании с охранной компанией добавляют ценности объекту.

В-четвертых, хорошее состояние квартиры, косметический или дизайнерский ремонт, красивый вид из окна являются достоинствами, которые отражаются на цене.

Другие статьи:

Выполнение данного типа работ обычно занимает всего один день и может проводиться

 

Кассетные подвесные потолки являются сборной конструкцией, состоящей из одинаковых прессованных элементов, изготовленных из минеральной ваты, и объединенных в специальные рамки. Достоинством этого покрытия является простота установки, возможность быстрой разборки и многократного использования.

Электротали
Электротали.

Такие механизмы (электротали) могут поднимать и опускать грузы лишь по горизонтали или вертикали и, в зависимости от грузоподъёмности, причем, позволяют перемещать их даже в условиях ограниченного пространства.

napolnye-pokrytiya

Одним из самых популярных покрытий полов, сегодня остаются деревянные полы. Вновь становится модным, выбирая материал для пола дома, коттеджа или дачного дома, выбирать полы из натуральных деревянных досок. Ведь создание напольного покрытия из натуральных деревянных досок, это удобно, практично и что особенно важно в последние годы, такое покрытие – экологически чистое.

офисная мебель

Как театр начинается с вешалки в гардеробе, так любая преуспевающая компания начинается с офиса. Ведь именно внешний вид и функциональность офиса позволит с самого начала сформировать позитивное мнение о деловых партнерах.

Стропы канатные, текстильные, цепные

Для перевозки, подъема, разгрузки и погрузки грузов применяется различное оборудование, которое нужно для строительства и в других различных производствах. Основной его задачей является удобство и быстрота поднятия и перемещения

© Все публикации являются собственностью портала Stcrim.com. Любое использование материала только с указанием источника и прямой ссылки на портал Stcrim.com.

Яндекс.Метрика